***Südstadt: Zweifamilienhaus Nähe der Universität***

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage der Südstadt von Paderborn - in unmittelbarer Nähe zur Universität. Das Objekt bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit guter Infrastruktur sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und bietet zusätzlich praktische Keller- und Nutzflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, befindet sich jedoch nicht direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Kaufinteressenten sollten entsprechende Investitionen für die zukünftige Instandhaltung und Modernisierung einplanen. Bekannte Mängel und Besonderheiten: -Leichte Feuchtigkeit im Kellerbereich -Unebene Bodenflächen im Bereich unterhalb der Terrasse -Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf -Flachdachkonstruktion mit altersentsprechendem Zustand Wohnflächen Erdgeschosswohnung: ca. 129 m² Untergeschosswohnung: ca. 74 m² Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² Aufteilung der Wohnungen Erdgeschosswohnung - ca. 129 m² Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über: -Wohnzimmer -Esszimmer -Schlafzimmer -Zwei Kinderzimmer -Küche -Diele -Windfang -Gäste-WC mit Fenster -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Überdachter Balkon -Terrasse Untergeschosswohnung - ca. 74 m² Die Untergeschosswohnung bietet ebenfalls eine funktionale Raumaufteilung und direkten Zugang zum Außenbereich: -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Küche -Bad mit Badewanne Kellergeschoss: -Trockenraum -Heizungsraum -Mehrere Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen