Modernes Reihenendhaus mit Traumgarten (provisionsfrei)

Architektur und Lage

Dieses moderne Reihenendhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur im Stil eines Stadthauses. Es ist Teil einer Reihe von zehn Häusern, die vom renommierten Paderborner Architekten Wildfeuer entworfen und 1995 erbaut wurden. Das Haus befindet sich ruhig, aber zentral gelegen, in der Stadtheide, nahe der Detmolder Straße. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten sowie Bushaltestellen, die für eine gute Verkehrsanbindung sorgen. Mit der Linie 3 erreicht man innerhalb von 15 Minuten die Innenstadt.

Ebenfalls sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto zur Auffahrt " Truppenübungsplatz'.

Hier verbindet die B1 das Paderborner Stadtgebiet und die angrenzenden Gemeinden direkt mit der A33 (Anschlussstelle Paderborn-Elsen und Paderborn-Zentrum). Von dort besteht unmittelbarer Anschluss an das überregionale Autobahnnetz Richtung Bielefeld, Dortmund oder Kassel.

Grundstück und Garten

Das Eckgrundstück von 341 m² ist ein besonderes Highlight des Hauses. Der weitläufig angelegte Garten, mit Südausrichtung, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Zwei Schuppen mit Stromanschluss sowie eine größere freie Fläche, im hinteren Teil des Gartens, bieten idealen Platz für Spiel- und Sportgeräte. Der Garten ist zusätzlich durch ein Tor von der Straßenseite erreichbar. Eine kunstvoll angelegte Naturstein - Terrasse und Beschattung auf Knopfdruck, durch die elektrische Markise, machen diesen Ort zu einer Wohlfühloase.

Wohnfläche und Ausstattung

Die Wohnfläche von 114,6 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und zwei obere Etagen, hier beherbergt das Haus 4,5 Zimmer. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss weitere ca. 37 m², die sich auf einen großen Raum mit Tageslichtfenster, einen Flur, ein kleines Duschbad sowie eine Waschküche verteilen. Alle Räume im Kellergeschoss sind beheizbar und an die Zentralheizung angeschlossen. Insgesamt beträgt die Nutzfläche des Hauses ca. 151 m².

Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über eine Vaillant "ecoTec" Brennwerttherme. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, der über eine Außenkellertreppe von der Straßenseite erreichbar ist.

Energieeffizienz und Zustand

Das Haus weist eine Energieklasse C auf, basierend auf einem Verbrauchsausweis. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Küche mit Essbereich und Eingangsbereich mit hochwertigen Granitfliesen.

Gästetoilette

Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ausgestattet mit hochwertigem Laminat im Dielendesign. Die Wände im EG wurden mit pflegeleichtem Feinputz versehen.

1. Obergeschoss

Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ( neue 3-fach-Verglasung mit Schueco - Profilen)

Badezimmer mit Badewanne und bodentiefem Fenste

Kleiner Abstellraum

Diele mit großem, elegantem Rundbogenfenste

2. Obergeschoss

Zwei Schlaf-/Kinderzimme

Kleines Duschbad

Komplettes Geschoss mit neuem Laminatboden

Ausgebaute Dachgiebel mit stilvoll hohen Decken und neu verglasten, runden Fenstern als Blickfänger. (2-Fach Wärmeschutzverglasung)

Kellergeschoss (Vollkeller)

Flu

Waschküche

Großer Hobbyraum/ Gästezimmer mit Tageslichtfenste

Eingangsbereich Außentreppe

Kleines Duschbad

Kleine Küchenzeile

Zusätzliche Merkmale

Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, von denen einer, eine Übergröße von über vier Metern Breite aufweist. Zur Häuserreihe gehört außerdem ein gemeinsam genutzter Fahrradschuppen, der sich direkt neben dem Haus befindet. Diese Immobilie vereint stilvolles Design mit praktischer Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare geeignet.

​Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Grundrissunterlagen werden bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Bitte keine Makleranfragen!

k.A.