Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger TOP-Lage von Pähl!

Manchmal bietet sich eine Gelegenheit, die Seltenheitswert hat: Am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein charmantes Wohngebiet im begehrten Pähl, wartet dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Schon beim Betreten wird klar: Dies ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein exklusives Raumwunder auf versetzten Ebenen (Split-Level-Bauweise), das mit ca. 260 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und einem Traumgrundstück von 1.036 m² Raum für visionäres Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Das Objekt ist bereits geräumt und bereit für Ihre Ideen (ein kleiner Teil von ca. 60 m² ist derzeit über einen separaten Eingang bewohnt). Das Herzstück: Raumhöhen bis zu 4,90 Meter und Kaminfeuer Das absolute Highlight des Hauses ist der spektakuläre, offen gestaltete Wohnbereich. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von fast 5 Metern, einem zentralen Kamin als Design-Element und zwei riesigen Schiebetüren, die den Blick und den Weg auf die Terrasse freigeben, entsteht hier ein lichtdurchflutetes Loft-Ambiente, das heute kaum noch bezahlbar zu bauen wäre. Wellness, Outdoor-Living und Platz für Abenteuer Das Anwesen wurde damals als echte Premium-Immobilie konzipiert und begeistert mit Extras, die auch heute noch absoluten Luxus bedeuten: Indoor-Wellness: Ein überdachbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage für sportliche Bahnen direkt am Haus. Südländisches Flair: Ein großzügiger Freisitz mit charmantem Außenkamin - perfekt für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Weltenbummler: Ein extragroßes Carport, das speziell für die Höhe eines Wohnmobils ausgelegt ist, ergänzt durch eine Gartenhütte und weitere Stellplätze. Ihre Chance: Sanieren und den eigenen Wohntraum erschaffen Ja, das Gebäude verlangt nach Liebe, Investment und handwerklichem Geschick. Es weist einen baujahrestypischen, erheblichen Sanierungsstau auf (Heizung, Fenster, Oberflächen, Sanitär sowie die Technik des Pools und die Außenhülle benötigen eine Generalüberholung). Doch genau hier liegt Ihre Chance. Statt für teures Geld den Geschmack anderer zu kaufen, können Sie dieses substanziell hochwertige Massivhaus energetisch und optisch genau nach Ihren eigenen Vorstellungen in die Moderne führen. Die großzügige, offene Raumaufteilung bietet dafür die perfekte, zeitlose Basis. Ein ideales Projekt für Familien und Individualisten, die das Besondere suchen, Ruhe schätzen und sich ein unvergleichliches Zuhause im wunderschönen Fünfseenland erschaffen wollen. Die Fakten auf einen Blick: Baujahr: 1975 (Massivbauweise) Grundstücksfläche: ca. 1.036 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Nutzfläche: ca. 130 m² (Gebäudenutzfläche gesamt: 484,3 m²) Zustand: Sanierungsbedürftig / geräumt (Teilbereich 60 m² sep. bewohnt) Verfügbarkeit: Nach Absprache Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) Energieausweis: Endenergiebedarf 254,7 kWh/(m²·a) Highlights & Besonderheiten: Absolute Top-Lage am Ende einer Sackgasse in Pähl Split-Level-Architektur mit offener, großzügiger Raumaufteilung Wohnzimmer mit bis zu 4,90 m Deckenhöhe und zentralem Kamin Überdachter Swimming-Pool mit Gegenstromanlage Großer Freisitz mit offenem Außenkamin Wohnmobil-Carport & voll unterkellert

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung