Einfamilienhaus in erster Deichlage direkt an der Elbe

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 971 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 971 m²
25377 Kollmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26494MA7JUU7

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause in dieser Lage ist eine echte Seltenheit. Dieses bezugsbereite Einfamilienhaus befindet sich in erster Deichlage von Kollmar und vereint modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre der Unterelbe. Mit fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde saniert und modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Die direkte Lage am Elbdeich macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Elbe liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die weitläufige Deichlandschaft mit ihren typischen Schafherden vermittelt Ruhe, Entschleunigung und norddeutschen Charme. Kollmar gehört zu den beliebtesten Wohnlagen an der Unterelbe. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an Elmshorn, Glückstadt, Itzehoe und Hamburg kurze Wege für Berufspendler.

Sonstiges
Wir bieten unseren Kunden hochwertige Architekturfotos, professionelle Drohnenaufnahmen, innovative 3D-Modelle sowie beeindruckende 360°-Rundgänge zu unseren Immobilien an. Für eine bestmögliche Betreuung nehmen wir uns Zeit für persönliche Einzelbesichtigungen - ganz individuell auf Sie abgestimmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr, von Ihnen zu hören! Gerne beraten wir Sie unverbindlich rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - sprechen Sie uns einfach an. Damit wir Ihre Anfrage schnell und bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Ihr Team von DAHLER Glückstadt JLB Real Estate GmbH T 04124.918 93 0 E [email protected]

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 971 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2821.43 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183.08
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Baujahr 1964
Saniert und modernisiert
Bezugsbereit
Neue Gasheizung aus 2023
Neues Dach inkl. Dämmung
Neue Fenster mit Isolierverglasung
Zeitgemäße Ausstattung
5 Zimmer
Ca. 140 m² Wohnfläche
Familienfreundlicher Grundriss
Großer Wohnbereich und helle Wohnräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Homeoffice
Einbauküche
Duschbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügige Terrasse mit Deichausrichtung
Garage und Freistellplätze
Keller
Erste Deichlage direkt am Elbdeich
Teilweise Elbsicht aus dem Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Erste Deichlage in Kollmar direkt am Elbdeich
Nur wenige Schritte zur Elbe
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Eingebettet in die Elbmarschlandschaft
Einkaufsmöglichkeiten in Glückstadt und Elmshorn
Kindergärten und Schulen in Glückstadt und Elmshorn
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in Glückstadt und Elmshorn
Krankenhausversorgung in Elmshorn und Itzehoe
Bahnanschluss in Glückstadt (ca. 10 Min.) Richtung Hamburg und Itzehoe
Bahnanschluss in Elmshorn (ca. 15-20 Min.) mit direkter HVV-Anbindung nach Hamburg
Autobahn A23 in ca. 15-20 Min. erreichbar
Gute Anbindung nach Hamburg (ca. 40-55 Min. PKW)
Deichspaziergänge und Radwege direkt vor der Haustür
Wassersport, Angeln und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Typische Schafhaltung auf dem Deich prägt das Landschaftsbild

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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