Privatverkauf: EFH in traumhafter Deichlage und unmittelbarer Elbstrandnähe

TRAUMHAFTE DEICHLAGE - PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Direkt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist. ? DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE . ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum . 2.722 m² Grundstück mit gepflegtem / pflegeleichtem Garten . Direkter, privater Deichzugang vom Grundstück aus zur Elbe; in 1-2 Min. am Elbstrand . Energieeffizienzklasse B (58,2 kWh/m²a); Bedarfsausweis vom 06/2025 . Komplettmodernisierung 2020-2025, Investitionsvolumen ca. 235.000 €, überwiegend KfW-/BAFA-begleitet . Monatliche Bewirtschaftungskosten unter 100 € (nach PV-Einspeiseerlös) . Glasfaser 1.000 Mbit/s, Smarthome-Steuerung . 1 Garage (ausgebauter Carport) + Stellplätze ? ENERGIE & TECHNIK . Photovoltaikanlage 10,36 kWp (2023), Speicher, Wallbox; Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung (Autarkie: 70% inkl. Haushaltsstrom, Wärme, Elektrofahrzeug) . Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten als Hauptheizung (heizt und kühlt) . Warmwasserwärmepumpe (2023) . Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh . Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024) . Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur . 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024-2025), elektrische Rollläden . Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung) . Neue Fassade in Holzoptik (2024/25) . Modernisierungsmaßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater, nebst BAFA-Förderung ? RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (85 m²): großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Hybrid-Kaminofen, halboffene Küche, Häusliches Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Windfang. Obergeschoss (45 m²): Büro/Studio (27 m²), Nebenraum, Duschbad, Flur. Das OG eignet sich auch hervorragend als separat nutzbare Studio-/Arbeitseinheit. ? LAGE Kollmar liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch, Kreis Steinburg. Bielenberg ist anerkanntes Naherholungsgebiet mit Elbstrand, Naturschutzgebiet und Wander-/Radwegen am Deich. Glückstadt ca. 9 km, Elmshorn ca. 25 km, Hamburg-City ca. 65 km. Grundschule und Kindergarten Kollmar, Bushaltestelle fußläufig. ? KAUFPREIS UND KONDITIONEN 598.000 € VB · Provisionsfrei vom Eigentümer; Verfügbarkeit nach Absprache. ? UNTERLAGEN Vollständige Sanierungsdokumentation, Energieberater-Berichte, Energieausweis, Verbrauchsabrechnungen und Exposé stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. ? BESICHTIGUNG Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach kurzer telefonischer Vor-Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen die vollständige Sanierungs- und Energieberater-Dokumentation, den Energieausweis sowie aktuelle Verbrauchsabrechnungen zur Einsicht bereit ? KONTAKT Erstkontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion mit Angabe von Name und Telefonnummer.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen