Exklusive Doppelhaushälfte mit beheiztem Pool, Outdoor-Küche, PV & Vollkeller in Palling-Unering

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ein Haus, in dem Familienalltag und Urlaubsgefühl zusammenfinden: Diese Doppelhaushälfte in Palling/Unering bietet 205 m² Wohnfläche, einen Garten mit Pool und einen Außenbereich, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Wer Platz für Kinder, Gäste und eigene Interessen sucht und freie Tage am liebsten zu Hause genießt, sollte sich dieses Haus genauer ansehen. Schon der Wohn- und Essbereich zeigt, worauf es hier ankommt: Raum für Begegnungen. Hier beginnt der Tag am Frühstückstisch, hier werden Hausaufgaben besprochen, gemeinsam gekocht und Feste gefeiert. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Wohngefühl. Die Einbauküche ist in das Wohnkonzept eingebunden, sodass man auch beim Kochen Teil des Geschehens bleibt. Eine moderne TV-Wand mit Lautsprechern ergänzt den Wohnbereich. Die vier Zimmer lassen Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Kinderzimmer, Elternbereich, ein Platz zum Arbeiten oder ein Gästezimmer: Die Nutzung kann sich mit den Bedürfnissen der Familie verändern. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC erleichtern den Alltag, besonders wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen oder Besuch über Nacht bleibt. Zu den Ausstattungsdetails gehört eine Granittreppe. Fußbodenheizung sorgt laut den vorliegenden Objektangaben im gesamten Haus einschließlich des Kellers für angenehme Wärme. Der voll unterkellerte Bereich ist im Familienleben ein echter Vorteil. Vorräte, Fahrradzubehör, Spielzeug und Saisonales finden hier ihren Platz. Gleichzeitig eröffnet der Keller Möglichkeiten für Hobbys, Sport oder andere Nutzungen, die sich vom eigentlichen Wohnbereich trennen lassen. So bleibt oben mehr Raum für das, was jeden Tag stattfindet. Das rund 449 m² große Grundstück erweitert das Zuhause nach draußen. Auf der Terrasse kann man morgens den ersten Kaffee trinken, während die Kinder im Garten spielen. Nachmittags wird der Pool zum Mittelpunkt und abends versammeln sich Familie und Freunde unter der Pergola. Der Pool ist mit einer Wärmepumpe und einer Überdachung ausgestattet. Die Outdoor-Küche macht Grillabende, Geburtstage und entspannte Wochenenden besonders unkompliziert. Dieser Außenbereich ist kein bloßer Blickfang: Er bietet Platz für gemeinsame Erinnerungen. Auch bei der technischen Ausstattung hat das Haus einiges zu bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, ebenso eine Enthärtungsanlage. Garage und Carport beziehungsweise Stellplatz schaffen Platz für Fahrzeuge und die Dinge, die eine Familie im Alltag bewegt. Einkäufe ausladen, Kinder abholen, Ausrüstung für den nächsten Ausflug verstauen - kurze Wege machen hier vieles leichter. Die Kombination ist selten: großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbarer Keller, eigener Garten und ein Poolbereich mit Outdoor-Küche. Gleichzeitig liegt das Haus in Unering, einem Ortsteil der Gemeinde Palling im Landkreis Traunstein. Hier kann man sich einen Familienmittelpunkt schaffen, der unter der Woche funktioniert und am Wochenende besonders viel Freude macht. Ob Sie mit Kindern einziehen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einfach mehr Platz für gemeinsame Zeit möchten: Dieses Haus bietet dafür einen besonderen Rahmen. Wie sich die Räume und der Außenbereich tatsächlich anfühlen, erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerade für Familien zählt, dass ein Haus nicht nur auf dem Papier viele Quadratmeter hat, sondern im täglichen Leben Platz schafft: für das gemeinsame Abendessen, für Ruhe nach einem langen Tag und für Besuch, der gerne bleibt. Hier ergänzt der Garten die Wohnräume, während Keller und Stellmöglichkeiten praktische Aufgaben übernehmen. So entsteht aus einzelnen Ausstattungsmerkmalen ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

Sonstiges
Der Angebotspreis für diese Doppelhaushälfte in Palling/Unering beträgt 649.000 €. Die Wohnfläche wird für dieses Angebot mit 205 m² angegeben. Das Grundstück hat laut den vorliegenden Objektunterlagen eine Fläche von rund 449 m². Das Haus bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Es ist voll unterkellert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, eine Granittreppe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage und eine Enthärtungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Außenbereich stehen Garten und Terrasse sowie ein Pool mit Wärmepumpe und Überdachung zur Verfügung. Outdoor-Küche und Pergola ergänzen diesen Bereich. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage und einen Carport beziehungsweise Stellplatz. Wichtiger Hinweis für Ihre Kaufentscheidung: Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Gegenstand des Erwerbs ist damit das Haus im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts; das Grundstück wird nicht als Eigentumsgrundstück mitverkauft. Zusätzlich zum Kaufpreis und den üblichen Erwerbs- und laufenden Kosten ist ein Erbbauzins zu berücksichtigen. Höhe, verbleibende Vertragslaufzeit, Anpassungsmöglichkeiten und weitere Rechte und Pflichten ergeben sich aus dem maßgeblichen Erbbaurechtsvertrag und den aktuellen Unterlagen. Diese Punkte sollten Käufer sorgfältig prüfen und frühzeitig mit ihrer finanzierenden Bank besprechen. Wir stellen ernsthaften Interessenten die hierfür verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und erläutern, welche Angaben noch aktuell bestätigt werden müssen. Die Photovoltaikanlage ist ein interessanter Bestandteil der Ausstattung. Wie viel Strom sich damit künftig selbst nutzen oder einspeisen lässt, hängt unter anderem von Nutzung, Anlagendaten und den jeweils geltenden Vereinbarungen ab. Frühere Erträge oder Verbrauchskosten sind keine Zusage für künftige Ergebnisse. Einzelheiten zur Anlage und zu den laufenden Kosten können im Rahmen der Unterlagenprüfung besprochen werden. Möbel, Dekoration, technische Geräte und einzelne Einrichtungsgegenstände sind nur dann Bestandteil des Angebots, wenn ihre Übernahme ausdrücklich vereinbart wird. Das gilt insbesondere für Gegenstände, die auf Fotos zu sehen sein können. Die Einzelheiten einer möglichen Übernahme lassen sich im Verlauf der Kaufverhandlungen klären. Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Zustand, technischen Anlagen und sonstigen Eigenschaften beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Interessenten können die für ihre Entscheidung wichtigen Punkte bei der Besichtigung und anhand der Objektunterlagen prüfen. Maßgeblich für den Erwerb sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die als Familie Platz im Haus und Freizeitmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück suchen. Wenn Sie wissen möchten, ob die Raumaufteilung zu Ihren Plänen passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage am besten kurz mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, wann ein Kauf für Sie infrage kommt und welche Fragen Sie zum Haus oder zum Erbbaurecht haben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Doppelhaushälfte persönlich zu zeigen. Ein Besichtigungstermin bietet Gelegenheit, sich die Wohnräume, den Keller und die Außenanlagen in Ruhe anzusehen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung neben dem Kaufpreis auch Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden Erbbauzins. Wenn Sie bereits mit einer Bank sprechen, können die Erbbaurechtsunterlagen frühzeitig in deren Prüfung einbezogen werden. Auf diese Weise lassen sich die Besonderheiten des Angebots von Beginn an in Ihre Entscheidung einplanen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen