Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Luxus-Maisonette

Einen Edelstein betrachte in seiner Fassung, einen Menschen in seiner Wohnung. (Aus dem Kaukasus) Dieses eindrucksvolle, sanierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich, mit guter Sichtbarkeit, inmitten der Hauptgeschäftsstrasse von Saarburg. Mit dem gut frequentiertem Ladenlokal, zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen sowie einer Traum-Maisonette mit pittoreskem Weinbergsgarten, bildet es eine perfekte Wohnsinfonie. Vielleicht entspricht diese Wohnform genau Ihren Wünschen, eine Rarität ist es allemal. BIENVENUE Das Anwesen, mit guter und gepflegter Ausstrahlung, erstreckt sich über drei Geschosse und ist geprägt von Offenheit, Licht und Individualität. Im Parterre befindet sich eine sehr gut frequentierte, einladende und lichterfüllte Gewerbeeinheit in guter Raumgröße. RENTABILITÄT Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen von guter Größe und hohem Beliebtheitsfaktor. Die Wohnung im zweiten Obergeschoß ist vermietet, die Wohnung im ersten Obergeschoß kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. HOCH IN SAARBURG Star des Hauses ist die Maisonettewohnung mit 171 m2 Wohnfläche in universeller Eleganz mit Weinbergsgarten und "Home Spa". Hier oben erwartet Sie eine besondere Lichtstimmung mit Burgflair und schönen Ausblicken auf die Stadt, die St. Laurentiuskirche und in die Natur. TEATIME Zur "Teatime" und zum Sonnenbad lädt der Weinbergsgarten mit der schönen Bepflanzung ein - ein ruhiger Lieblingsplatz, inmitten der Stadt. Kellerräume runden dieses besondere Immobilienangebot ab. SCHLUSSGEDANKEN-FAZIT Dieses Anwesen ist Geschäftsidee, Wohn-Oase und gleichzeitig eine Herzensangelegenheit. Hier schaffen Sie Werte für nachfolgende Generationen mit guter Lebensqualität. Das Anwesen ist energetisch vollständig saniert.

Sonstiges
Wenn Sie neugierig geworden sind, schauen Sie sich gern unser Immobilienvideo an. Eine Übersicht der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie. Für die erste Kontaktaufnahme kontaktieren Sie uns gern per e-mail unter [email protected]. Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] oder an [email protected] GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001