Exklusives Anwesen mit historischem Erbe und zeitloser Eleganz

In der privilegierten Ortsrandlage von Merzkirchen, nur 20 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, wartet ein liebevoll restauriertes Pfarrhaus aus dem Jahr 1902 auf neue Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von rund 224 m² und einem großzügigen Grundstück von 837 m² vereint dieses beeindruckende Anwesen historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort.

Die umfassende Renovierung von 2011 hat dafür gesorgt, dass der historische Charakter des Hauses erhalten blieb, während hochwertige, zeitgemäße Elemente hinzugefügt wurden. Schon beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre deutlich, die durch den originalen Bodenbelag im Eingangsbereich verstärkt wird.

** Aufteilung **

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, hier trifft Geschichte auf Stilbewusstsein. Der Eingangsbereich beeindruckt mit original erhaltenem Bodenbelag und vermittelt ein authentisches, repräsentatives Entree.

Das Erdgeschoss vereint Funktionalität und Wohnästhetik.

Ein flexibel nutzbarer Raum,aktuell als elegante Ankleide gestaltet, sowie ein stilvolles Gäste-WC ergänzen die Ebene.

Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bietet Komfort auf einer Ebene und eignet sich ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, großzügig, lichtdurchflutet und geprägt von originalen Dielenböden entsteht hier eine Atmosphäre von Wärme, Stil und Wohnkultur. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Anspruch.

Der direkte Zugang in den Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für stilvolles Wohnen und Empfangen.

Über eine charaktervolle, originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie vier Zimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit Ankleide, hochwertigem Badezimmer sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und zwei weitere Zimmer die sich ideal als Schlafzimmer, Gästebereich oder Jugendbereich eignen.

Der Dachboden bietet wertvolle Ausbaureserven für individuelle Wohnträume.

Das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Kellerräumen, Werkstatt und Waschbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebenskonzepte mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder bildet das Highlight dieses Anwesens. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und eine beeindruckende Naturlandschaft.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Entspannung, Repräsentation und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird.

Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens persönlich.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.