Vermietetes Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
54439 Saarburg - Beurig
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 265BRMD3J4DD
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Vermietetes Mehrfamilienhaus, ca. 480 m² Wohnfläche. Das ehemalige Bauernhaus wurde seit 2011 fortlaufend renoviert und modernisiert, dokumentiert. Linker Gebäudeteil unterkellert.
Fünf Gas-Etagenheizungen der Baujahre 2021–2025. Drei der fünf Wohnungen verfügen über Anschlüsse für einen Holzofen. 3 Stellplätze und 3 Garagen vorhanden. Grundstücksfläche ca. 900 m².
• Kaufpreis: 819.500 € bzw. ca. 1.707 €/m² Wohnfläche • Ist-Nettokaltmiete: 39.720 € jährlich • Ist-Bruttorendite: ca. 4,85 % • Ist-Kaufpreisfaktor: ca. 20,63.
Zusätzliches Ausbaupotential ca. 198 m² Scheunen-/Dachgeschossfläche im Kaufpreis enthalten, keine Wohnfläche. Ausbau vorbehaltlich Prüfung technischer und rechtlicher Umsetzbarkeit.
Hypothetisches Rechenbeispiel: Bei angenommenen 62.000 € Jahresnettokaltmiete ergeben sich ca. 7,57 % Bruttorendite und ein Kaufpreisfaktor von ca. 13,22. Keine Aussage zur tatsächlich erzielbaren Miete; vor Kosten und ohne Renditegarantie.
Ideal auch zur späteren Nutzung als Mehrgenerationenhaus und/oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Optional: Zusätzlich ca. 500 m² bebaubare Grundstücksfläche mit derzeit 4 Garagen gegen Aufpreis möglich.
k.A.
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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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