Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Saarburg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Saarburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer solide vermieteten Immobilie mit drei eigenständigen Wohneinheiten sind. Das im Jahr ca. 1940 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit bietet eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Badezimmer und eignet sich damit hervorragend für eine langfristige Vermietung. Besonders interessant: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen in Höhe von aktuell rund 1.420 € monatlicher Nettokaltmiete bzw. 17.040 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Das Gebäude wurde insbesondere im Jahr 2015 in mehreren Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, die Fassade überarbeitet sowie die Bodenbeläge mit Laminat erneuert. Auch der Putz und das Vordach an der linken Seite wurden in diesem Zuge erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Die doppelverglasten Fenster wurden bereits um das Jahr 2000 eingebaut. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Die Bäder sind älteren Baujahres, befinden sich jedoch in einem funktionalen Zustand.