Ehemaliges Bauernhaus mit Scheunenausbau, großem Platzangebot und vielseitigem Potenzial

Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus in Dittlingen, einem Ortsteil von Merzkirchen, bietet genau das, was viele Menschen auf dem Land suchen: viel Platz, solide Substanz, großzügige Nutzflächen und die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Das Anwesen steht am Ortsausgang und verbindet den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit bereits erfolgten Umbauten im Bereich der ehemaligen Scheune. Ursprünglich befand sich der Wohnteil im rechten Gebäudetrakt, während der linke Teil als Scheune genutzt wurde. Heute zeigt sich das Haus deutlich vielseitiger: Im ehemaligen Scheunenbereich wurde ein wohnlicher Hauptbereich geschaffen, der mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernisiertem Bad bereits ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die aktuellen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 2002 erworben und über die Jahre verschiedene Modernisierungen und Ausbauten vorgenommen. Besonders der Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch eine warme, ländliche Atmosphäre. Die moderne Landhausküche, der angrenzende Essbereich und die sichtbaren Details wie teilweise freigelegte Sandsteinstrukturen schaffen ein stimmiges Wohngefühl zwischen Tradition und zeitgemäßer Nutzung. Hier lebt es sich nicht steril, sondern mit Charakter, Raum und einem sehr eigenen Charme. Ein besonderes Merkmal ist das im Jahr 2024 komplett erneuerte Badezimmer im Wohnbereich. Es präsentiert sich modern, hell und komfortabel, unter anderem mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlaf- und Wohnräume, Flurflächen sowie praktische Abstellbereiche. Der ältere Hausteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzliches Potenzial. Hier wurde bereits ein Entspannungsraum mit Sauna geschaffen. Weitere Räume können modernisiert und in das bestehende Wohnkonzept eingebunden werden. So entsteht die Möglichkeit, den alten Wohntrakt und den ausgebauten Scheunenteil stärker miteinander zu verbinden und die Wohnfläche perspektivisch deutlich zu erweitern. Gerade für eine größere Familie, Mehrgenerationennutzung, Arbeiten von zuhause oder Menschen mit Platzbedarf eröffnet das Haus damit interessante Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich umfangreiche Nutzflächen. Neben Heizungsraum, Waschküche und Allzweckraum stehen mehrere Garagen- und Werkstattbereiche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der große Garagenbereich in der ehemaligen Scheune: Durch das große elektrische Rolltor findet hier aktuell auch ein großer Wohnwagen bequem Platz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Garagenflächen an der Vorderseite des Hauses sowie eine kleinere Garage. Damit bietet das Anwesen viel Raum für Fahrzeuge, Werkzeug, Lagerung und handwerkliche Nutzung. Das Haus steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und befindet sich in naturnaher Lage am Ortsausgang von Dittlingen. Typisch für das Wohnen auf dem Saargau ist die Nähe zu umliegenden Grün- und Agrarflächen. Wer zusätzlich Flächen zur Nutzung, etwa für Hobby, Garten oder Tierhaltung sucht, kann gegebenenfalls im Ort prüfen, ob eine Anmietung oder Pacht nach Absprache möglich ist. Eine verbindliche Zusage hierzu besteht nicht. Technisch ist das Haus dem Charakter und Alter entsprechend teilweise modernisiert, teilweise aber weiterhin modernisierungsbedürftig. Die Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss wurden nach Eigentümerangabe ca. 2005 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit älterem Standardkessel sowie ergänzend über eine Holzvergaserheizung aus ca. 2007. Die Heiztechnik sollte vom Käufer fachlich geprüft und perspektivisch erneuert bzw. weiterentwickelt werden. Klimageräte sind im Schlafzimmer und in der Küche vorhanden. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass sich unter dem ehemaligen Wohnteil im rechten Gebäudetrakt ein Kriech- bzw. Teilgewölbekeller befindet. Dort verlaufen heute die Wasserleitungen; darüber hinaus besteht derzeit keine wesentliche Nutzung. Der Keller ist bauzeittypisch ohne Fundamente im heutigen Sinne ausgeführt. Nach Eigentümerangabe verläuft dort zudem ein kleines Rinnsal bzw. eine natürliche Wasserführung. Insgesamt richtet sich dieses Haus an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit Möglichkeiten. An Käufer, die ländliches Wohnen schätzen, Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstatt benötigen und Freude daran haben, ein gewachsenes Haus mit Substanz weiterzuführen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und den Charme eines ehemaligen Bauernhauses erkennt, findet hier eine seltene Grundlage für ein sehr individuelles Zuhause.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 386.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 386,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Holz Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 04.05.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden