DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Trend-Investition: Vermietetes EFH in bester Lage von Panketal!

Das ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 beeindruckt durch sein zeitlos-klares Design, die ruhige, aber sehr stadtnahe Lage sowie den idealen, auf optimale Wohnraum-Nutzung konzipierten Zuschnitt.

Über den an der linken Hausseite gelegenen Eingang mit transparenter Sicherheitstür gelangt man direkt in den zur leichten Reinigung und Pflege durchgängig gefliesten, hellen Flur (ca. 13,73 m²), von dem alle Räume dieser Etage abgehen.

Rechterhand schließt sich der ca. 3,79 m² große Hausanschlussraum mit seiner Lager- und Staufläche an, in dem neben Waschmaschine und Trockner auch der Fernwärme-Regler sowie der Warmwasserspeicher untergebracht sind.

Das gleich danebenliegende Gäste-WC genügt auf ca. 2,18 m² mit seiner durchgängigen Fliesengestaltung, dem Handwaschbecken sowie dem freihängenden WC zeitgemäßen Standards.

Weiter rechts befindet sich die geflieste Vollkomfortküche, die mit ca. 12,82 m² Größe nicht nur ausreichend Platz und aufgrund der beiden großen Fenster jede Menge Helligkeit und Offenheit bietet, sondern auch Standards in Fragen von Design und Funktionalität setzt. Moderne Softclose-Maßschränke, weitläufige, farblich abgestimmte Arbeitsflächen sowie Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Induktions-Herd und Backofen prägen das angenehme Bild und befinden sich allesamt im Eigentum des Mieters.

Von der Küche gelangt man direkt in das Highlight dieser Etage: Den repräsentativen Wohn- und Essbereich, der mit zusammen ca. 36,91 m² Größe (ca. 23,79 m² + ca. 13,12 m²) enorme Platzver-hältnisse bietet und durch viele große & bodentiefe Fenster einen weitläufig-offenen Charakter vermittelt, der durch den sich anschließenden Terrassen- und Garten-Zugang noch verstärkt wird.

Die Vollholztreppe führt in die zweite Etage und bietet unterhalb zusätzliche Lagerfläche.

Sehr klar und auf perfekte Wohnraumnutzung optimiert, gliedert sich das helle Obergeschoss in das modern-funktionale Tageslichtbad sowie drei Zimmer von nahezu gleicher Größe, die jeweils zwischen ca. 17,16 m² und 18,50 m² liegt. Alle drei Räume sind prinzipiell für jedes Nutzungskonzept geeignet - ob Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro, Fitness- oder Hobbyraum - Vieles ist möglich.

Das stimmig-moderne und funktional gestaltete Tageslichtbad von ca. 11,75 m² bietet nicht nur viel Platz, sondern überzeugt auch mit Ausstattung und Gestaltung. Die Wand- und Bodenfliesen zeichnen sich durch hell-funktionale Zurückhaltung aus, die nur von einer zart-gemusterten Bordüre durchbrochen wird. Neben der Wanne verfügt dieses Badezimmer auch über eine Duschkabine und gleich zwei Waschtische sowie ein freihängendes WC und genügt somit auch den allerhöchsten Hygiene-Ansprüchen.

Statt eines Kellers gibt es einen ca. 12,88 m² großen Ersatzraum links neben dem Haus, der zur Lagerung und Aufbewahrung dient.

Der gesamte Außenbereich mit dem kleinen Garten ist gepflegt und nur zurückhaltend bepflanzt, bietet aber nichtsdestoweniger an seinen Rändern genügend Sichtschutz für ausreichende Zurückgezogenheit und geschützte Intimsphäre.

Direkt vor dem Haus gibt es zwei Autostellplätze.

Für den künftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, sich von der derzeitigen Fernwäme-Bindung zu trennen und z.B. auf das Medium Gas umzustellen.

Mit den Mietern wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen. Die letzte Staffel erfolgte zum 01.04.2024. Eine darüber hinausgehende Erhöhung ist nicht vereinbart. Derzeit zahlen die Mieter einen monatlichen Vorschuss für Nebenkosten in Höhe von 46,00 € und für Heizkosten in Höhe von 342,00 €. Bei der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab sich für die Mieter ein Guthaben in Höhe von 476,57 €.