DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Vermietetes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Panketal!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 besticht außen wie innen mit seiner kubischen Form & klaren Struktur und garantiert bei quadratischem Zuschnitt eine beeindruckende Wohnqualität.

Der rechtsseitig gelegene, überdachte Hauseingang verfügt über eine transparente Sicherheitstür und führt unmittelbar in den ca. 13,73 m² großen Flur, der mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet wurde und von dem alle vier Räume dieser Etage abgehen.

Gleich linkerhand findet sich der Hausanschlussraum von ca. 3,79 m² Größe, der viel Lager- und Staufläche bietet und in dem sowohl Waschmaschine und Trockner als auch der Warmwasserspeicher sowie der Fernwärme-Regler untergebracht sind.
Daneben liegt das kleine Gäste-WC mit ca. 2,18 m² Größe, das aber mit der durchgängigen Fliesengestaltung, dem Handwaschbecken und dem freihängenden WC allen Ansprüchen genügt.

Weiter links gelangt man in die moderne Vollkomfortküche, die zur leichten Reinigung und Pflege mit ansprechenden Fliesen ausgestattet wurde und mit ca. 12,82 m² Größe jede Menge Bewegungsspielraus bietet, während die beiden großen Fenster für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Zeitgemäße Gestaltung und Funktionalität manifestieren sich in den attraktiven Softclose-Maßschränken, den weitläufigen Arbeitsflächen sowie Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Induktions-Herd und Backofen. Die Küchenausstattung wird nicht veräußert, da sie sich im Eigentum der Mieter befindet.

Die Küche führt direkt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der sich bei ca. 36,91 m² Größe (ca. 23,79 m² + ca. 13,12 m²) nicht nur durch seine Weitläufigkeit auszeichnet, sondern von einem offenen Charakter geprägt ist. Denn die vielen großen und bodentiefen Fenster garantieren viel Tageslicht. Durch die mittige Glastür gelangt man auf die ansprechend gestaltete Terrasse, die vom abgeschirmten Garten umgeben ist.

Die Vollholztreppe mit viel Nutz- und Lagerfläche darunter führt an der rechten Seite des Flurs ins Obergeschoss.

Auch das lichtdurchflutete Obergeschoss ist klar strukturiert und auf ideale Wohnraumnutzung ausgerichtet. Es verfügt über ein modernes, funktional gestaltetes Tageslichtbad sowie drei Zimmer mit einer Größe von ca. 17,16 m² bis 18,50 m². Sie können auf jede erdenkliche Weise genutzt werden: ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro, Fitness- oder Hobbyraum.
Das helle Tageslichtbad von ca. 11,75 m² bietet viel Platz und besticht auch in Sachen Ausstattung und Gestaltung, die sich durch die Wand- und Bodenfliesen, die Badewanne sowie die separate Duschkabine, zwei große Waschtische sowie das freihängende WC manifestiert.

Statt eines Kellers gibt es einen ca. 12,88 m² großen Ersatzraum rechts neben dem Haus, der zur Lagerung und Aufbewahrung dient.

Der gesamte Außenbereich mit dem kleinen Garten ist gepflegt und nur zurückhaltend bepflanzt, bietet aber nichtsdestoweniger an seinen Rändern genügend Sichtschutz für ausreichende Zurückgezogenheit und geschützte Intimsphäre.

Direkt vor dem Haus verfügt diese Immobilie über zwei Autostellplätze.

Für den künftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, sich von der derzeitigen Fernwäme-Bindung zu trennen und z.B. auf das Medium Gas umzustellen.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2010. Die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.08.2025. Derzeit zahlen die Mieter einen monatlichen Vorschuss für Nebenkosten in Höhe von 259,00 € und für Heizkosten in Höhe von 131,00 €. Bei der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab sich für die Mieter ein Guthaben in Höhe von 934,88 €.