- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Die drei separaten Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Häuser und bieten zusammen imposante ca. 249,56 m² reine Wohnfläche. Durch alle Nebengebäude mit Werkstatt, Sauna, Gartenhaus sowie Teilkeller ergibt sich hier eine exorbitante Nutzfläche, die die reine Wohnfläche extrem übersteigt.
Imposante Stadtvilla mit zwei separaten Wohneinheiten
Dieser mächtige ziegelgedeckte Klinkerbau mit Gaube und Erker aus dem Jahre 1997 besticht mit seiner imposanten und gepflegten Erscheinung. Seine beiden Wohneinheiten bieten zusammen ca. 162,01 m² Wohnfläche und sind komfortabel jeweils mit mindestens einem luxuriösen Bad sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Je nach geplantem Wohnkonzept können die beiden separat voll funktionstüchtigen Einheiten sowohl zusammen oder auch getrennt voneinander genutzt werden, da für die Einliegerwohnung oben (ca. 70,76 m²) eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt.
Der Eingangsbereich an der Rückseite des Hauses ist wunderschön, hell & offen gestaltet und vermittelt durch die Galerie im Obergeschoss, die gläserne Eingangstür, flankiert von zwei bodentiefen und einem Dreiecks-Fenster, sowie das aufwändige Decken- und angenehme Fußboden-Design eine fast sakrale Atmosphäre, wie wir sie eigentlich nur aus Kirchen und Kathedralen kennen.
Dieser Windfang-Bereich mit (ca. 3,39 m²) bildet zugleich den jeweiligen Zugang für beide Wohneinheiten. Geradezu führt eine rechtwinklige, trittschallgedämmte Vollholztreppe ins Obergeschoss, während rechterhand der separate Wohnbereich des Erdgeschosses beginnt.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91,25 m² reine Wohnfläche. In der ca. 11,74 m² großen Diele, von der alle Räume dieser Etage abgehen, setzt sich der pflegeleichte Fliesen-Boden im Terracotta-Design aus dem Eingangsbereich fort.
Rechterhand findet sich der mit zwei Eckfenstern sehr helle Hausanschluss- und Wirtschaftsraum von ca. 6,21 m² Größe, der viel Lager- und Staufläche bietet und in dem die moderne Junkers-Gasheizung (2023) mit üppigem Warmwasserspeicher sowie dem Smart-Haus-Regler von Bosch untergebracht sind. Sie garantieren die energiesparende Wärme- und Warmwasserversorgung für beide Wohneinheiten.
Seitlich davor liegt das kleine Tageslicht-Gäste-WC (mit ca. 2,18 m²), das aber mit der durchgängigen Fliesengestaltung, dem Handwaschbecken und dem freihängenden WC allen Ansprüchen genügt.
Geradezu von der Diele gelangt man in das beeindruckende, helle und offen gestaltete Herzstück dieser Wohneinheit, das auf zusammen gut ca. 47 m² den Wohn- und Essbereich mit der Küche vereint.
Die moderne und helle und mit ansprechenden Fliesen gestaltete Vollkomfortküche bietet auf ca. 10,57 m² Größe jede Menge Bewegungs-Spielraum und sorgt für eine freie, leichte und offene Atmosphäre. Zeitgemäße Ausstattung und Funktionalität manifestieren sich in reichhaltigen Soft-Close-Maßschränken, dem Geschirrspüler, der Kühl- und Gefrierkombination, einem Induktions-Herd und Backofen und nicht zuletzt in den weitläufigen Arbeitsflächen, die intelligent in Form eines BAR-Tresen als Sitzbereich auslaufen.
Rechtsseitig angelagert ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der sich bei ca. 36,59 m² Größe nicht nur durch seine Weitläufigkeit auszeichnet, sondern wiederum von seinem offen-hellen Charakter geprägt ist. Denn die breite, bodentiefe Fensterfront mit den beidseitig angelagerten Türen mit Terrassen-Zugang (ca. 20,54 m²) garantiert viel Tageslicht. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt zudem der funktionstüchtige Kamin, der auf seine Wiederinbetriebnahme wartet.
Das ausgedehnte Schlafzimmer (ca. 14,06 m²) auf der rechten Seite der Diele bietet nicht nur viel Platz, sondern hat einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit ca. 6,60 m² Fläche. Das wiederum punktet durch seine gefällige Wand- und Bodengestaltung und angemessenen Komfort mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner sowie freihängendem WC.
Dachgeschoss = separate Einliegerwohnung
Auch das lichtdurchflutete Obergeschoss mit seiner imposanten Galerie (Hingucker: wunderschöne Fliesen in Echt-Holz-Optik aus 2023) und insgesamt ca. 70,76 m² Wohnfläche ist klar strukturiert und auf ideale Wohnraumnutzung ausgerichtet. Es verfügt über ein modernes, auffällig gestaltetes Tageslichtbad, eine Küche sowie zwei Zimmer mit einer Größe von üppigen etwa 26,10 m² (!) bzw. ca. 12,51 m².
Gleich rechts von der Galerie (ca. 8,36 m²) geht das helle Tageslichtbad mit ca. 12,32 m² ab, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch in Sachen Ausstattung und Gestaltung keine Wünsche offenlässt. Denn neben auffälligen Bodenfliesen im Schachbrett-Muster besticht es mit einer luxuriösen Eck-Badewanne, einer separaten Transparent-Duschkabine, zwei großen Waschtischen sowie dem freihängenden WC.
Die sich linksseitig anschließende, supermoderne Küche (2024) mit ca. 8,08 m² ist funktional & zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um dort auch zu essen, sowie einen Balkon-Zugang für das Speisen und Entspannen im Freien.
Auch das links hinter der Küche gelegene Schlaf-Zimmer mit ca. 12,51 m² Größe begeistert durch seine saubere Verarbeitung und den Balkon-Zugang.
An der Frontseite der Galerie, analog zum Erdgeschoss, schließt sich das Highlight dieser Etage, der Wohn- und Ess-Bereich an, der bei ca. 26,10 m² Größe mit geradezu verschwenderischen Platzverhältnissen, einem ordentlichen Laminat-Fußboden und viel Tageslicht überzeugt.
Das wunderschöne Haus mit seinen zwei Wohneinheiten verfügt im Spitzboden über weitere Lager-, Unterstell- und Stauflächen, mit flächendeckend ausgelegten OSB-Platten auf dem Fußboden.
EFH mit Nebengebäuden inklusive Sauna zur Vermietung oder Selbstnutzung
Dieses beeindruckende, 2018 kernsanierte Einfamilienhaus im Bungalowstil mit der auffällig gelben, sauber gearbeiteten Rauputz-Fassade, dem ziegelgedeckten, flachen Satteldach und der professionell gepflasterten Hausumrandung besticht durch seine überaus gepflegte Erscheinung. Es wurde beständig erweitert, modernisiert und so auf zeitgemäßen Standard gehoben.
Bei optimiertem Zuschnitt stehen künftigen Bewohnern ca. 87,55 m² reine Wohn- bzw. famose ca.120,71 m² Nutzfläche im Haus selbst zur Verfügung. Im Nebengebäude mit Sauna, Werkstatt-Bereich sowie dem Gartenhaus kommen weitere ca. 57,01 m² Nutzfläche hinzu.
Innen
Im hinteren Teil des Grundstücks (ca. 1013 m² ) findet sich auf der linken Gebäudeseite der Eingang ins Haus - über eine vollgeflieste, leicht gewendelte, vierstufige Treppe.
Das Einfamilienhaus verfügt über zwei große, voneinander getrennte Zimmer mit ca. 11,81 m² bzw. ca. 26,34 m² Größe sowie Küche, Bad, Separat-WC und einen schönen Wintergarten.
Vom ca. 4,64 m² großen Windfang mit seinen auffälligen Fußbodenfliesen im Holzplanken-Look gelangt man geradezu in das Gäste-WC (ca. 2,31 m²), sehr ansprechend mit großformatig-grauen Fliesen ausgestattet.
Rechtsseitig hinter der halbtransparenten Glastür befindet man sich direkt in der fast ca. 10 m² großen, edlen und nagelneuen Küche (mit Garantie), die über einen modernen Elektroherd mit leistungsstarker Abzugshaube, Ofen, Mikrowelle (beide Siemens), Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie ausreichende Arbeitsflächen und viel Stauraum in den elfenbeinfarbenen Maßschränken verfügt.
Der sich nahezu übergangslos anschließende Wohn- und Ess-Bereich (ca. 26,34 m²) zeichnet durch seine klare Struktur und Gestaltung aus, geprägt von glatten, weißen Wänden und einem wunderschönen Parkettboden.
Die rechte Küchentür führt in das geräumige und nicht weniger edle Schlafzimmer von ca. 15,89 m² Größe, an das sich wiederum das hochmoderne, edel gearbeitete, ca. 7,57 m² große und helle Tageslichtbad anschließt. Dessen individualistischer Charakter zeigt sich unter anderem in den kleinen Metro-Fliesen, die vortrefflich in das graue und großformatige Design von Boden und Wänden eingearbeitet wurden. Neben der ebenerdigen Transparent-Dusche finden sich hier auch eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Handtuchtrockner sowie natürlich das WC.
Hervorzuheben sind außerdem die nur von außen zugängliche Werkstatt mit ca. 8,99 m² an der Hausvorderseite, während an der Hinterseite der gläserne Wintergarten mit ca. 11,81 m² Fläche glänzt. Er verfügt über eine eigene Klimaanlage und bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen und eingezäunten Terrasse mit dem standesgemäßen Jacuzzi/Whirlpool (2022).
Heizung und Warmwasserversorgung für das Haus wird durch die moderne Luft-Wärme-Pumpe gewährleistet. Die Therme ist unauffällig in einem abgetrennten Bereich der Küche untergebracht. Eine separate elektrische Steuerung für jeden Raum ist natürlich möglich.
Zusätzlich gibt es einen kleinen (Kriech)Keller (4,87 x 2,43m), der eine weitere Unterstell-, Aufbewahrungs- und Lagermöglichkeit bietet.
Nebengebäude - Außenbereich
Bestechend ist zudem das zweistöckige Nebengebäude (Remise) mit ca. 40, 78 m² Nutzfläche im hinteren Teil des Grundstücks, das neben der modernen Sauna aus 2022 (ca. 7,75 m²) inklusive Dusche für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte bereitsteht. Büro, Schlafplatz, Bastelraum - vieles ist hier denkbar.
Daneben gibt es ein kleines Gartenhaus mit weiteren ca. 7,24 m² Nutzfläche.
Der breite Carport rechts neben dem vorderen großen Wohnhaus bietet Platz für zwei Autos.
Der gesamte Außenbereich des ca. 1.013 m² großen Grundstücks ist in einem akkuraten, supergepflegten Zustand - nichts wurde hier dem Zufall überlassen. Das beginnt bei den professionell gepflasterten Wegen und Hausumrandungen, setzt sich bei den eingefassten Beeten und der zurückhaltenden Bepflanzung fort, um schließlich beim liebevoll angelegten Gartenteich seine Vollendung zu finden.
