Attraktive Kombination aus Wohnen und ergänzender Nutzung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1936 errichtetes, attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Im unteren Bereich wird derzeit ein Restaurant betrieben, es eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte wie Büro-, Praxis-, Einzelhandels- oder Dienstleistungsnutzungen. Auch eine Umnutzung oder Kombination verschiedener Nutzungsarten ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - denkbar. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.951 m² ist genügend Platz für individuelle Ideen vorhanden. Das Restaurant befindet sich dabei im unteren Teil des Gebäudes, im Erdgeschoß und dem Keller. Vor dem Gebäude befindet sich eine schön angelegte große Terrasse, die im Sommer von den Gästen gerne genutzt wird. Das Restaurant ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Neben dem großen Gastraum, gleich am Eingang, befinden sich noch zwei kleinere Gasträume und der Thekenbereich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Diese Aufteilung ermöglicht es, Gruppen vom normalen Gastbetrieb zu trennen. Die große Küche und der Sanitärbereich runden das komfortable Erdgeschoß ab. Im Keller befinden sich Lagerräume, eine Kühlkammer und der Umkleidebereich für das Personal. Das gesamte Restaurant, also Erdgeschoß und Keller (ohne Terrasse), verfügt über eine Nutzfläche von rd. 274 m². Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal als Betreiberwohnung, zur Eigennutzung oder zur Vermietung und bietet einen angenehmen Rückzugsort, womit das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll abgerundet wird. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ein Bad. Im größten der drei Zimmer befindet sich ergänzend eine kleine Küchenzeile. Für das Dachgeschoß war eine Erweiterung geplant, die genehmigt aber nie umgesetzt wurde. Die Nutzung als Restaurant spiegelt die aktuelle Situation der Immobilie wider. Grundsätzlich sind es sehr attraktive und großzügige Räume die - wie eingangs beschrieben - viele Arten der Nutzung, auch jenseits der Gastronomie, ermöglichen. Die Lage in Schwanebeck, einem Ortsteil von Panketal, bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht das Objekt zu einem interessanten und attraktiven Investment.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können. Vor dem Hintergrund, dass das Objekt noch bewohnt ist und bewirtschaftet wird, bitten wir Sie im Interesse der Eigentümer, zunächst unser Angebot zur virtuellen Besichtigung im Rahmen eines 360° Rundgangs wahrzunehmen. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen realen Besichtigungstermin. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Fritz Selbstständiger Immobilienberater Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick E-Mail: [email protected] Telefon: 030 49987776 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal Internet: www.panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal

Stichworte
Nutzfläche: 273,72 m², Gesamtfläche: 603,38 m², vermietbare Fläche: 329,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg