DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - MFH und Kleinhaus mit Werkstatt auf 4.599 qm Land in Panketal!

Das sonnige und großflächige Grundstück hat zusammen ca. 4.599 m² inklusive eigener Wiese im Rücken (ca. 416 m²), überzeugt mit sehr viel Wohnfläche für mehrere Mietparteien, jeder Menge Platz für Gewerbe und nahezu unbegrenztem Gestaltungsspielraum.

Mit einem teilunterkellerten Mehrfamilienhaus, einem Kleinhaus sowie mehreren Werkstatt-Räumen & Garage bietet sich diese Immobilie zur Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte an.

1. Das Mehrfamilienhaus

Das massive, teil-unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine solide und gepflegte Erscheinung, die sich durch das mächtige, ziegelrote Satteldach, das seitlich flach über Veranda & Wintergarten weiterläuft, sowie die klassische und auffällig bewachsene Rauputzfassade verkörpert.

Es wurde im letzten Jahrhundert beständig modernisiert und erweitert, so dass es nunmehr über ca. 227,13 m² Wohnfläche oder ca. 456,68 m² Nutzfläche (!) verfügt.

Genutzt wird es zurzeit als Mehrgenerationen-Haus mit mehreren vollständigen und separat zugänglichen Wohneinheiten, die aber beliebig ausgebaut, aufgeteilt und gestaltet werden können.
Je nach der Vorstellung künftiger Besitzer und entsprechendem Investitionsaufwand sind bis zu vier Wohneinheiten möglich, da bereits vier Bäder und zwei Küchen existieren und alle Anschlüsse für beliebige Erweiterungen anliegen.


Im Jahre 2018 erfolgte die Modernisierung der Gas-Heizungsanlage mit MHG Brennwertkessel zusammen mit der Warmwasser-Wärmepumpe, im Folgejahr die gesamten Fenster, Türen und Rollläden erneuert.

Wohneinheit A

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 117,94 m² reine Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnräume, Küche, Bad, Veranda und Wintergarten verteilt.

Der Eingang ins Haus befindet sich an der vorderen, der Straße zugewandten Seite über die Veranda. Überraschenderweise folgt hinter der transparenten Sicherheitstür ein offener und licht- durchfluteter Raum (ca. 26,94 m²) auf Hochparterre-Niveau, erreichbar über eine Indoor-Treppe.

Neben seiner Größe zeichnet er sich durch seine beiden großen Doppel-Fenster, einen geschmackvollen Bodenbelag sowie Holzverkleidung an Wänden und Decke aus. Zudem sorgt das Büttenglas-Bullauge für atmosphärische Würze.

Gleich daneben, rechts vom Eingang schließt sich auf ca. 21,87 m² die ansprechend gestaltete Vollkomfort-Küche, die - anders als üblich - den zentralen Ort dieser Wohneinheit im Erdgeschoss darstellt. Denn von hier gehen nicht nur alle anderen Räume ab, sondern sie verbindet über eine Vollholztreppe mit Trittschall zugleich auch diese Etage mit dem Obergeschoss.

Die Küche selbst ist ansprechend in auffälligen Farben gestaltet und zeitgemäß mit großen Arbeitsflächen und sogar einer eigenen Steh-Theke (Tresen) ausgestattet. So finden sich hier neben den Softclose-Maßschränken mit viel Stauraum auch ein Cerankochfeld, ein Herd, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine Spülmaschine und die Handspüle mit großzügiger Ablage-Fläche.

Oberhalb der Küche, auf der linken Seite gibt es einen direkten Zugang zum ca. 10,66 m² großen, funktional gestalteten Tageslichtbad, das mit Schachbrett-Wandfliesen und einem Bodenbelag im Terracotta-Design ausgestattet ist und neben der Badewanne auch über ein freihängendes WC sowie ein Waschbecken verfügt.

Mittig neben der Treppe zum OG führt eine Tür ins helle Wohnzimmer, das mit ca. 27,37 m² Wohnfläche aufwartet. Ein Kamin wurde noch nicht installiert, aber eine Attrappe sorgt bereits jetzt für eine anheimelnd-gemütliche Atmosphäre.

An der rechten Unterseite der Küche gelangt man ins Schlafzimmer mit ca. 14,21 m² Größe, während sich unten links der Zugang zum ca. 16,00 m² großen Wintergarten befindet.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 46,17 m² Wohnfläche.

Informationen zu den weiteren Räumlichkeiten erhalten Sie mit dem Exopsé.