Renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in aufstrebender Gemeinde (13-fache Jahresmiete)

Bauabschnitte · 1934: Ursprünglicher Neubau · 1938: Umbau · 1949: Umbau · 1952: Neubau/Anbau rechts · 1955: Auftockung der Werkstatt · 1959: Umbau · 1965: Lagererweiterung · 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten - davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58. Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen. Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren. Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 513,00 m², Gesamtfläche: 1.103,00 m², vermietbare Fläche: 855,00 m², Sonstige Fläche: 248,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.0, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.103