ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE.

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE. Gemütliches Einfamilienhaus in Ortsrandnähe mit traumhaftem Garten in idyllischer Hunsrück-Ortslage in Reidenhausen zu verkaufen! Charmantes, gepflegtes Wohnhaus für Menschen auf der Suche nach Naturnähe mit schönem Garten zu verkaufen! Diese im Jahre 1958 in Massivbauweise erstellte und im Jahre 2009 kernsanierte Immobilie, bietet alles, was das Herz begehrt: In dem kleinen Örtchen "Reidenhausen" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 23 m² Keller-Nutzfläche, verteilt auf 1.520 m² Grundstücksgröße sowie einem für Gartenliebhaber entsprechend angelegten Garten in Süd/Süd-Ost-Ausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Der ehemalige Bauernhof mit angrenzender und später sanierter Scheune, beheimatet heute einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielen unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich (Windfang) her kommend, öffnet sich das Haus freundlich und modern, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohn-/Essbereich und dem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem Garten mit Fischteiche(en). Der zusätzliche Holzofen, welcher in der kalten Jahrezeit eine gemütliche Wärme ausstrahlt, rundet das Ganze ab. Des Weiteren besteht hier der Zugang zu Duschbad, Gäste-WC, einem Schlafzimmer im ehemaligen Scheunenbereich (Antrag auf Umnutzung in Arbeit) sowie der Waschküche. Durch das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit einem geräumigen Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen Dach-Terrasse mit Fernblick, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem kleinen Büro und Kinderzimmer. Alle Wohnräume wirken freundlich und klar strukturiert und befinden sich ein einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet - ein gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für seine neuen Bewohner. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische und von der Straße her nicht einsehbare Garten, der ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre für Mensch und Tier sowie Ruhe und Erholung, vermittelt. Außerdem eine durch einen Seiteneingang begehbare Heimwerker-/Hobbywerkstatt, in der aber auch Gartengeräte und -möbel vor der Witterung geschützt werden können. Seitlich des Hauses bzw. davor sind zwei Mal zwei Kfz-Stellpätze angeordnet. Die Ausrichtung der unterschiedlichen Terrassen und Sitzplätze im vorderen und hinteren Bereich des Gartens, garantieren Sonne, bzw. Schattenplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befindet sich ein Technik- und ein Abstellraum. Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/593c23bbec85469baec801d7ce513148/?v=NDYyMEcwLTc1LTIwLDAsMTk1

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 23,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2009, modernisiert