Gelegenheit 15 Min. vor Stralsund

Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 1614 m²
Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 1614 m²
18510 Wittenhagen - Abtshagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IVFBPHTZXZ

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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1936 ohne Keller auf einem großzügigen Sonnengrundstück erbaut. Hier stehen Ihnen auf zwei Ebenen je eine modernisierte Ferienwohnung zur Verfügung. Durch die umfangreiche Modernisierung 2019 und 2021 befinden sich die Wohnungen energetisch auf dem neusten Stand. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und die Böden wurden in dem Zuge erneuert. Dach, Außen- und Innenfassade wurden nachträglich gedämmt. Das Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert. Hier erschließen sich Wohnbereich, Küche, zwei Schlafräume, Ankleidezimmer sowie zwei schicke Bäder mit Dusche und Wanne. Das Duschbad grenzt en suite an einen der beiden Schlafräume an. Der top gepflegte Sonnengarten mit drei Terrassen ist ein Traum. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Seele baumeln lassen. Das Dachgeschoss ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und wurde 2019 modernisiert. Offene Holzbalken sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Hier stehen Wohnbereich, eine offene Wohnküche, drei Schlafräume, Ankleidezimmer sowie ein schickes Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Wohnküche verfügt über einen Kaminanschluss. Vier Lager- und Wirtschaftsräume mit WC finden sich im Erdgeschoss auf der linken Haushälfte. Für Ihre Autos stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist durch eine elektrische Toranlage gesichert. Hinweis: Alternativ können die Wohnungen auch einzeln erworben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstück
ca. 1614 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
1.737,99 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-01-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
- Baujahr 1936 / Modernisierung 2019/2021
- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 229 m²
- Nutzfläche ca. 89 m²

- fünf Schlafräume
- drei schicke Bäder + Gäste-WC von 2019
- Laminat- und Fliesenböden
- energiesparende Kunststofffenster 2019
- Dacherneuerung und Außenfassade inkl. Dämmung 2019
- Sonnengarten mit drei Terrassen, Gartenbrunnen
- Gas-Brennwertheizung 2020, zwei Glasfaseranschlüsse
- Fußbodenheizung im EG
- vier Lager- und Wirtschaftsräume
- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Zufahrt mit elektrischer Toranlage 2023
- drei Stellplätze

Lagebeschreibung

Wittenhagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt zwischen Stralsund und Grimmen. Die Region ist umgeben von Wäldern, Wiesen und mehreren Seen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich dieser Ort durch seine absolut ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Naturliebhaber ist.

Über die B 194 ist die A 20 in Richtung Rostock, Greifswald, Stralsund und Ostsee in zehn Minuten erreicht. Der Bahnhof Wittenhagen bietet mit RE5 ebenfalls schnelle Verbindungen Richtung Rostock, Stralsund und Berlin.

Die beiden Wohnungen liegen im Ortsteil Abtshagen. Hier wohnen Sie idyllisch zwischen Wiesen und Feldern.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie in der Nachbarstadt Grimmen. Hier gibt es REWE, LIDL, ROSSMANN, Apotheke und vieles mehr.

Für den Nachwuchs befindet sich eine KiTa und Grundschule direkt im Ort, nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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