Einfamilienhaus von 2023 // 1.574 m² Grundstück // Hochwertige Ausstattung // Energieeffizienz A+

Rund 25 Autominuten von Stralsund entfernt steht dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 1.574 m² großen Grundstück. Der gewachsene Baumbestand, mehrere Obstbäume und die weitläufigen Rasenflächen geben dem Garten seinen Charakter. Auf der großzügig gepflasterten Terrasse finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine separate Sitzgruppe Platz. Die Zufahrt bietet zudem Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Haus verfügt über rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Essen fließend ineinander über, wobei die großen Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die angrenzende Küche ist mit dunklen Fronten, Holzarbeitsflächen und einer Kochinsel ausgestattet, deren Induktionskochfeld über einen integrierten Dunstabzug verfügt. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinder- sowie Arbeitszimmer und einem großzügigen Familienbad. Neben der Badewanne gibt es hier eine separate Walk-in-Dusche mit Wandnische. Die Gaube und die Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht in die obere Etage. Bei der technischen Ausstattung wurde auch an die kleinen Dinge des Alltags gedacht. Die Erdwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während Solarpaneele die Warmwasserbereitung unterstützen. Elektrische Rollläden, schaltbare Steckdosen in den Fensterlaibungen und die per App steuerbare Eingangsbeleuchtung sind über Busch-Jaeger-Technik eingebunden. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage, ein größer dimensionierter Warmwasserspeicher und ein Wäscheschacht zwischen den Etagen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig mit Brettern ausgelegte Dachboden (Vorausbaustufe). Eine Regenwasserzisterne und die vollbiologische Kleinkläranlage ergänzen die Haustechnik.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 15.00