Modern wohnen am Waldrand: Photovoltaik, Teich & Privatsphäre! Provisionsfrei!

Ein freistehendes, ca. 1994 erbautes Einfamilienhaus am Waldrand von Mützel, das Ruhe, moderne Technik und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und zwei Etagen erwarten Sie viereinhalb Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.927 m² - ein Refugium, das Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte eröffnet. Das parkähnliche Grundstück inszeniert Wohnen im Grünen: Ein idyllischer Teich, großzügige Sitzplätze, eine automatische Bewässerungsanlage und die ca. 30 m² große Süd-Terrasse aus Buche-Thermoholz schaffen einen Ort zum Entspannen. Eine elektrische Großmarkise (ca. 5 × 4 m, HEIM & HAUS, 2022) sorgt für angenehmen Schatten und verlängert die Gartensaison. Zum Herzstück des Hauses wird der rund 45 m² große Wintergarten (Baujahr 2008/2009). Beheizt, mit kontrollierter Be- und Entlüftung ausgestattet und ganzjährig nutzbar, bietet er einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Ein Kaminofen mit 7 kW setzt stimmungsvolle Akzente und schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre - mit Blick in den Garten und auf das Wasser. 2019 erhielt das Haus ein umfassendes Update: Sanitäranlagen, Armaturen, Böden, Decken und Wände wurden modernisiert. Die heizungsgebundene Fußbodenheizung sorgt zusammen mit Heizkörpern in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima; im Wohnzimmer unterstützt zusätzlich eine Unterflurheizung. Elektrische Jalousien bieten Schutz und Komfort. Der Eingangsbereich empfängt großzügig, während die hochwertige NOLTE-Einbauküche mit direktem Zugang in den Wintergarten überzeugt. Auf derselben Ebene ergänzen ein modernes Duschbad, eine Waschküche mit Heiztechnik sowie ein weiterer Hausanschlussraum mit Gartenpumpe, Verteilern und Stauraum die Ausstattung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zweieinhalb flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer sorgt für sommerliche Frische. Das zweite Bad präsentiert sich als Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne, WC, Bidet und Waschbecken. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide oder kompakter Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine modernisierte Ölheizung mit Blaubrandbrenner speist sich aus einem 5.000-Liter-Erdtank von Dehoust. Die 2014 installierte Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (Avacon) steigert die Energieeffizienz und bietet dank Notstromeinspeisung zusätzliche Sicherheit. Eine hochwertige Alarmanlage schützt das gesamte Haus und ist per Telefon/SIM aufgeschaltet. Die Außenanlagen erfüllen höchste Ansprüche an Ordnung und Funktionalität: Ein repräsentativer Vorgarten begrüßt Ankommende, ein großer Doppelcarport (ca. 9 × 5 m) mit zwei elektrischen Großrolltoren bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Direkt am Haus befindet sich eine weitere Garage, während im hinteren Grundstücksbereich eine zusätzliche freistehende Garage, Nebengelass und Schuppen reichlich Stauraum schaffen. Mehrere Holzunterstände sorgen für trockenes Kaminholz, eine Außendusche für Erfrischung nach der Gartenarbeit. Der angrenzende Wald liefert die passende Naturkulisse - das leise Rascheln der Blätter gibt es gratis dazu. Ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause: Hier verbinden sich modernes Wohnen, idyllische Natur, technische Raffinesse und ein Hauch von Luxus - ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
Verfügbar ab 2026-03-31T22:00:00.000Z