Exklusives Anwesen mit modernster Gebäudetechnik, Werkstattflächen & Smart-Home-Technologie

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme eines historischen Dreiseitenhofes mit modernster Gebäudetechnik, hoher Energieeffizienz und einer Ausstattung auf Premium-Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 entstand ein Wohn- und Nutzungskonzept, das nur selten am Markt zu finden ist.

Auf einem 4.961 m² großen Grundstück präsentiert sich ein hochwertig kernsanierter Dreiseitenhof mit ca. 209 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern sowie umfangreichen Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf und vielfältigen Nutzungsideen.

Ein besonderer Vorteil ist das weitgehend ebenerdige Wohnkonzept. Wohnen auf einer Ebene, breite Türen und eine großzügige bodengleiche Dusche ermöglichen komfortables und barrierearmes Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe Vaillant flexoTHERM exclusive mit drei 68 Meter tiefen Erdsonden. In Kombination mit einem 1.000-Liter-Multifunktionsspeicher, intelligenter Eigenstromnutzung mittels myPV-Heizstab sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von ca. 10 kWh wird eine Jahresautarkie von rund 70 % erreicht. Die Energieeffizienzklasse A wird durch den Energieausweis mit Ausstellungsdatum 11.06.2026 bestätigt. Eine Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Grundstück. %BREAK%

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine kontrollierte Wohnraumlüftung Vaillant recoVAIR mit Wärmerückgewinnung, eine separate Taupunktlüftungsanlage im Kellerbereich sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Das KNX-basierte Busch-Jaeger Free@Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung zahlreicher Funktionen. Elektrische Aluminium-Jalousien, Philips-Hue-Lichtkonzepte im Innen- und Außenbereich sowie LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen unterstreichen den hohen Standard. Der Zugang erfolgt über ein Fingerprint-System, ergänzt durch eine DoorBird-Video-Türsprechanlage.

Für Sicherheit sorgt ein professionelles System mit neun AXIS-Überwachungskameras.

Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertige Echtholztüren, teilweise schallisoliert, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie eine Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens und Berbel schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Ein amerikanischer Doppelkühlschrank mit Wasseranschluss und Eiswürfelbereiter ergänzt die Ausstattung. Die Badezimmer verfügen über Qualitätsprodukte von Duravit und großzügige Hansgrohe-Regenduschen.

Der Außenbereich bietet eine automatische Gartenbewässerung, einen Husqvarna Automower 450X sowie eine 38 Meter tiefe Brunnenanlage.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei in der beheizten Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Entwässerungsrinne sowie zwei Außenstellplätze.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude. Weitere elektrisch erschlossene Gebäude bieten Potenzial für Werkstatt-, Lager-, Hobby-, Atelier-, Büro- oder gewerbliche Flächen - vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengelasse mit Ausbaupotenzial sowie einen ausbaufähigen Dachboden für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen.

Das Anwesen bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.