Vierseitenhof mit Charakter - große Werkstatt , Sanierungspotenzial zw. Magdeburg und Berlin

Vierseitenhof mit ehrlicher Substanz und Entwicklungsspielraum auf ca. 2.978 m² Grundstück. Das Ensemble ordnet sich klar: Haupthaus mit ausgebautem Erdgeschoss, Nebengebäude/Remisen/Stallräume sowie rückwärtig die Scheune; dahinter ein Garten, der derzeit wildromantisch auf eine neue Handschrift wartet. Die Straßenansicht mit Toranlage zeigt den Charakter: ruhig im Ortsbild, dabei angenehm zentral. Das Erdgeschoss ist als Wohnung nutzbar (Wohnfläche ca. 124,1 m², alle Angaben circa). Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Flächenreserven; baujahrtypisch liegen die Deckenhöhen teils unter heutigen Standards. Perspektivisch kann - je nach Konzept, Genehmigung und Statik - auch der Dachraum einbezogen werden. Ein besonderer Baustein für Macher: Das Werkstattgebäude steht freistehend (nicht mit dem Haupthaus verbunden). Es bildet einen eigenen Arbeitsbereich im Hof - ergänzt durch Remisen- und Stallräume. Insgesamt ein Standort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten und anpacken wollen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer ersten Einschätzung; sämtliche Flächen- und Höhenangaben sind circa (mangels vollständigem Aufmaß). Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: wird - sofern erforderlich - zur Besichtigung bzw. im Zuge der Vertragsvorbereitung bereitgestellt. Besichtigungen ausschließlich nach Terminabstimmung; wir bitten, von eigenständigen Begehungen abzusehen. In eigener Sache (kurz): Wir suchen regional laufend Einfamilienhäuser, Höfe, Baugrundstücke sowie Immobilien aller Art. Hinweise behandeln wir diskret.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zum Bus: 6.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34