Charmantes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten im Herzen von Parchim – flexibel nutzbar & sofort bezugsbereit

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Stadthaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Parchim. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie die Möglichkeit, beide Einheiten mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert – einschließlich Dach und Fenster – und präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die moderne Gasheizung (Baujahr ca. 1 Jahr) sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.AufteilungWohneinheit 1 (ca. 90 m²) – Erdgeschoss & Obergeschoss- 3 gut geschnittene Zimmer- Großzügige Wohnküche- Tageslicht-Vollbad- Verteilung über zwei Etagen- Ideal für Familien oder EigennutzerWohneinheit 2 (ca. 48 m²) – Dachgeschoss- 2 Zimmer- Küche- Badezimmer- Perfekt als Einliegerwohnung oder zur VermietungAusstattung- Hochwertige und gepflegte Bodenbeläge (Laminat & Fliesen)- Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung- Tageslichtbäder mit funktionaler Ausstattung- Moderne Gaszentralheizung (neu)- Gepflegter Gesamtzustand ohne akuten RenovierungsstauAußenbereich & NebengebäudeDas Grundstück bietet zusätzlich praktischen und vielseitig nutzbaren Außenraum:- Große Toreinfahrt mit Zugang zum Innenhof- Geschützter Hinterhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäude- Kleingartenbereich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung- Nebengebäude – ideal als Garage, Werkstatt oder Ausbaureserve- Besonderes Highlight: Am hinteren Ende des Grundstücks verläuft ein kleiner Kanal, der dem Außenbereich eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht und in die nahegelegene Wocker mündet.Nutzungsmöglichkeiten- Kapitalanlage: Vermietung beider Einheiten- Eigennutzung + Mieteinnahmen- Einfamilienhaus durch ZusammenlegungFazitEin äußerst interessantes Stadthaus mit solider Substanz, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.