Stilvolles Landhaus mit Pool, Sauna, Grillkota & Gartenidylle - Lebensqualität auf höchstem Niveau

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Bereits im Eingangsbereich überzeugt sie mit viel Liebe zum Detail - ein Aprikosenbaum sowie stilvoll angelegte Buchsbaumgewächse schaffen einen einladenden und besonderen ersten Eindruck. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und unterstützt modernes Arbeiten und Leben optimal. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleisten ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig einen Großteil des Hauses effizient beheizen kann. Der wasserführende Kaminofen ist an den Heizkreislauf des Hauses angebunden und speist diesen mit Wärme, wodurch ein besonders energieeffizienter Betrieb mit spürbarer Kostenersparnis möglich ist. Große Fensterflächen eröffnen von hier aus einen spektakulären Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine besonders einladende und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die behagliche Küche im Landhausstil bietet viel Platz und lädt dazu ein, in geselliger Runde zusammenzukommen; von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 129 m² Nutzfläche überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,25 m und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Austritt auf der Rückseite zur Terrasse, der für viel Tageslicht sorgt und zwei der großzügigen Räume ideal für Fitness, Arbeiten oder Hobby nutzbar macht. Ergänzend steht im Keller eine Werkstatt zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Projekte bietet. Ein weiteres Highlight befindet sich im privaten Bereich des Elternschlafzimmers: Das zugehörige Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna mit Kombiofen, die sowohl als Trocken- als auch als Dampfsauna genutzt werden kann und somit ein besonderes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, großzügiges Duschbad vis-à-vis. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Salzwasserpool (10 x 4 m) mit Gegenstromanlage und einem nach oben zu öffnenden Poolpavillon, der zusätzlich vor Seitenwind schützt, ermöglicht nahezu ganzjährigen Badespaß. Eine gemütliche Grillkota für bis zu 8 Personen, eine dekorative Außen-Feuerstelle sowie ein Gewächshaus schaffen ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohlfühlambiente mit viel Privatsphäre und gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Gartenwasser kann aus einem eigenen Brunnen gewonnen werden; für die Bewässerung der Rasenflächen stehen mehrere Anschlüsse zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch durchdachte Nebenflächen und praktische Details: Elektrische Toranlagen sorgen für Komfort und Sicherheit, während die großzügig dimensionierte Garage mit ca. 74 m² und seitlich öffnendem elektrischem Tor bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht. In der Garage steht zudem eine Wallbox mit 11 KW zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung, die über einen separaten Zähler verfügt, sodass die Stromkosten getrennt erfasst werden können. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet ein weiteres Nebengebäude mit ca. 18 m² und großem Doppelflügeltor, das sich ideal für Geräte, Werkstattzwecke oder sogar die Unterbringung eines Fahrzeugs eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 15 m langen Holzunterstand mit reichlich Platz zur Lagerung. Ein Zuhause für alle, die Raum, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau zu schätzen wissen - ein Anwesen, das zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie wird.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen