**Doppelhaushälfte am Stadtrand**

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1934, gelegen auf einem großzügigen Stadtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.023 m². Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie durch zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer Gesamtnutzfläche inkl. Vollkeller von ca. 175 m² eröffnet sich vielfältiger Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder auch für zukünftige Erweiterungen. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Eine große Garage sowie zusätzliche Nebengebäude bieten umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 293.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00