Architektonisches Meisterwerk in Parkstein – Villa mit Pool, Wellness & 7.138 m² Park

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man betritt und danach anders über Wohnen denkt. Dieses gehört zur zweiten Sorte.

Auf einem 7.138 m² großen, uneinsehbaren Grundstück am Fuße des Hohen Parkstein steht eine 2013 erbaute Villa, die in jedem Detail für genau eine Familie geplant und in Massivbauweise ohne Kompromisse gebaut wurde: 1.185 m² Wohnfläche, dazu knapp 800 m² Nutzfläche, ein Natur-Schieferdach, bodentiefe Echtholzfenster, Granit aus der Region und eine Raumhöhe, die man sofort spürt, auch wenn man sie nicht messen kann.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und öffnet sich dann: offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Zeyko-Designerküche in Echtholz mit Gaggenau-Vollausstattung, die sich über ein elektrisches Schiebefenster vom Essbereich abtrennen lässt, und eine Bibliothek über zwei Etagen mit Empore und eigenem Kamin. Das Herzstück ist der Wintergarten: Seine Fensterelemente versenken sich vollständig im Keller – aus dem Raum wird eine überdachte Terrasse, aus Innen wird Außen. Draußen laden eine 60 m² große Grillterrasse mit Außenkamin und eine separate Frühstücksterrasse zum Verweilen ein. Dazu Büro, Spielzimmer, Speisekammer, zwei Gäste-WCs und maßgefertigte Schreinereinbauten bis hin zum versenkbaren TV-Schrank.

Im Obergeschoss liegt der private Bereich: Elternschlafzimmer mit eigenem, 22 m² großen Balkon, separates Herrenschlafzimmer mit Gaskamin, eine begehbare Ankleide von 28 m², ein großes Elternbad – und fünf weitere Kinder- bzw. Gästezimmer zwischen 20 und 35 m², jedes mit eigenem Duschbad und vier von ihnen zusätzlich mit eigener Loggia. Ein zusätzliches Au-Pair-Zimmer mit separatem Bad und ein 24 m² großes Arbeitszimmer runden die Ebene ab. Die Galerie öffnet den Blick hinunter in die Bibliothek.

Das Untergeschoss ist kein Keller, sondern eine eigene Welt. Ein maßgefertigter Indoor-Pool von 12 × 4 Metern mit beidseitigem Treppeneinstieg, verschiedenen Wassertiefen und einer Abdeckung, die vollständig im Boden verschwindet. Daneben Whirlpool mit Jetstream, Infrarotkabine, Wellness-Dusche mit Regenfall, Fitnessbereich und ein 180-Grad-Panoramafenster zum Garten. Dazu ein Weinkeller mit Natursteinboden im Sandbett und maßgefertigten Regalen, eine Grotte, Hobbyraum, Waschküche, Bügelzimmer und eine „Schmutzschleuse" mit eigenem Bad und Zugang von draußen. Mehrere barrierefreie Terrassenflächen rund um Pool und Garten runden diese Ebene ab.

Vollwertige Einliegerwohnung: 53,68 m² mit separatem Außenzugang, Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie eigenem Bad – ideal für Gäste, Personal, die Großeltern oder als Homeoffice-Einheit. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind zur Erweiterung bereits vorbereitet.

Vollständig barrierefrei: Ein Thyssen-Krupp-Aufzug verbindet alle Ebenen, der gesamte Außenbereich ist treppenfrei erreichbar, die Türen sind extra breit, die Terrassenzugänge bodenbündig, und auf jeder Etage gibt es ein behindertengerechtes WC mit bodenbündiger Dusche. Ein Haus, das für jede Lebensphase gebaut wurde.

Draußen geht es weiter: professionell gestaltete, beleuchtete Gartenanlage mit Süd- bzw. Südwestausrichtung, Natursteinpflasterung aus lokalem Granit, überdachte Terrassen, Balkone und eine Outdoor-Lounge, drei Außenkamine mit Grillvorrichtung, ein Spielplatz mit Sicherheitsboden, ein Nutzgarten mit Naturbrunnen und Obstbäumen. Auf allen Terrassen liegen Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Die Zufahrt ist separat und mit automatischem Tor gesichert; in den beiden Garagen finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz, dazu Werkstatt, Stauraum und über zehn Außenstellplätze.

Für Weiterdenkende: Ein Verbindungsschacht zu einem möglichen Gästehaus am Nordrand des Grundstücks ist bereits an die Haustechnik angebunden, ebenso Anschlüsse für einen Außenpool.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sämtliche Unterlagen – Grundbuchauszug, Katasterauszug, Flächenberechnungen des Architekturbüros, Grundrisse und Ansichten, Wartungsnachweise für Aufzug, Heizung, Lüftung und Poolttechnik – liegen vollständig vor und werden nach einem ersten persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt.

Die Haustechnik wird seit Fertigstellung durchgehend von Fachfirmen gewartet (Aufzug: TK Elevator, Basiswartungsvertrag; Heizung, Klima, Lüftung und Schwimmbadtechnik: Fachbetrieb mit halbjährlichem Wartungsvertrag). Die Nachweise sind lückenlos dokumentiert.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises statt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen von Maklern nicht bearbeiten.
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00Z