Imposant und außergewöhnlich: Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Gartenoase

Viel Raum für Familienleben - ein individuelles Zuhause für die ganze Familie: Manche Häuser bieten nicht nur viel Platz, sondern vermitteln das besondere Gefühl, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnlich gestaltete Wohnhaus in Parkstein ist ein solches Zuhause: Rund 225 m² Wohnfläche, leicht versetzte Wohnebenen, zwei nachträglich verglaste Balkon- und Terrassenbereiche sowie ein liebevoll angelegter Hanggarten schaffen ein Wohnumfeld mit unverwechselbarem Charakter. Der Einliegerbereich im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch eine Vermietung. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Architektur. Hinter dem Windfang öffnet sich eine großzügige Diele mit dezent zurückversetztem Garderobenbereich. Zwei Stufen führen hinab in den offenen Essbereich - einen zentralen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete verglaste Balkonbereich bringt viel Tageslicht ins Haus und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Die offene Küche mit Bar, hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Ein in die Wand integrierter, vom Wohnzimmer aus beheizbarer Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der weitläufige Wohnbereich auf zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, gemauerte Kamine und die versetzte Raumgestaltung verleihen ihm einen außergewöhnlichen Charakter. Hier ist viel Platz für entspannte Familienabende ebenso wie für Feiern mit Freunden. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen weiteren behaglichen Lieblingsplatz. Ein Pelletofen schafft auch an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre. Die große Glasfront gibt den Blick in den Garten frei, der von hier direkt erreichbar ist - ideal für einen Kaffee im Grünen oder einen entspannten Tagesausklang in der Abendsonne. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Diele zur gefliesten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zusätzlichen Stauraum bietet deren Dachbereich. Rückzugsorte für die ganze Familie: Durch das helle, mit Glaselementen abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Stellfläche und Zugang zum Westbalkon. Auch das angrenzende Zimmer öffnet sich zum Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen der Familie gestalten. Die Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit, ohne die praktischen Stellmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Das Highlight dieser Etage ist das 2020 vollständig sanierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer begehbarer Dusche, modernem Dusch-WC und geschmackvoller Waschtischkombination. Ein zusätzliches separates WC vervollständigt das Raumangebot. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Noch mehr Raum für Ihre Ideen: Auch das Untergeschoss überrascht mit seinem großzügigen Platzangebot. Der überwiegend wohnlich ausgebaute und als Einliegerwohnung genehmigte Bereich umfasst unter anderem einen knapp 30 m² großen Wohn- oder Hobbyraum mit Gemütlichkeit durch einen Kachelofen - ideal für Freizeit, Feiern oder individuelle Wohnideen. Hinzu kommen ein Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum unteren Gartenteil, eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein angrenzendes Duschbad. Auch ein privater Wellnessbereich könnte hier wunderbar gestaltet werden. Zwei Abstellräume, der Heizraum und der Tankraum ergänzen diese Etage. Der separate Zugang und die vorhandene Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder wieder als eigenständige Einliegerwohnung. Ein Garten für kleine und große Glücksmomente: Das rund 986 m² große Grundstück mit schön angelegtem Hanggarten ist ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Unterschiedliche fließend ineinander übergehende Ebenen schaffen abwechslungsreiche Bereiche zum Spielen, Entspannen und Genießen. Während Kinder im Garten unbeschwert spielen können, finden Erwachsene zahlreiche sonnige und geschützte Plätze für ruhige Stunden im Grünen. Ein großzügiges Holz-Gartenhaus mit überdachter, gepflasterter Terrasse bietet einen gemütlichen Treffpunkt für Gartenfeste oder Grillabende. Ein großer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien. Neben der Doppelgarage steht ein weiterer großzügiger Außenstellplatz zur Verfügung. Fazit: Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, individuelle Architektur und das Leben im Grünen schätzen. Das vielseitige Raumangebot und der besondere Garten bieten ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristig anzukommen.

Sonstiges
Das Haus wird leerstehend oder teilmöbliert übergeben. Hinweise zur Immobilie und zu den Objektangaben: Im hangseitigen Untergeschoss sind an einzelnen Wandbereichen Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020