IHRE CHANCE - 1682 m² im Herzen von Parkstetten mit TOP Ein-Zweifamilienhaus

Dieses außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Parkstetten bietet auf rund 298 m² Wohnfläche viel Raum für Familienleben, gemeinsame Zeit und individuelle Entfaltung. Ursprünglich als Teil eines Bauernhofes errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre besonders hochwertige und massive Bauweise sowie ihren ausgezeichneten Zustand. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das beeindruckende Grundstück mit 1.682 m² bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der gewachsene Obstbaumbestand verleiht dem Garten einen besonderen Charme und schafft ein naturnahes Umfeld für die ganze Familie. Ebenso sichern Sie sich und Ihren Lieben ein TOP Grundstück in zentralster Lage vom beliebten Parkstetten. Im Erdgeschoss mit ca. 191 m² Wohnfläche bildet die großzügige Diele mit offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Ein separater, abschließbarer Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Praxis oder für ältere Kinder und Gäste. Das Obergeschoss mit weiteren 108 m² Wohnfläche bietet drei zusätzliche Zimmer, eine weitere Küche sowie zwei Balkone. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder einen eigenen Rückzugsbereich für Jugendliche. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche, darunter ein großer Werkstattraum (Schreinerkeller) und eine geräumige Waschküche. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Grundwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2011). Die Wärme wird über eine im Estrich vergossene Fußbodenheizung gleichmäßig und angenehm im gesamten Haus verteilt - effizient, komfortabel und zukunftsorientiert. Ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Platz und einem traumhaften Grundstück - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Erschließung des Grundstück soll zukünftig über den Kirchweg erfolgen da der obere Teil und die bisheriges Zufahrt über die Straubinger Straße ein eigenes Baugrundstück ist. Genauere Details klären wir gerne bei der der Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/userupload/AGBBPImmobilien1.pdfBesonderheiten: Grundwasserwärmepumpe aus 2011, Fußbodenheizung in allen Räumen, offener Kamin und Kachelofen, großer Garten mit altem Obstbaumbestand, Schreinerkeller im Untergeschoss.

Stichworte
Nutzfläche: 190,80 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.31, Distanz zum Gymnasium: 4.65, Distanz zum Flughafen: 111.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.77, Distanz zur Autobahn: 5.56, Distanz zum Bus: 1.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 5.37

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung