Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus

Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
38470 Parsau - Parsau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268L9UYAHB6L

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme eines historischen Hauses aus jahrelangem Familienbesitz mit dem Komfort moderner Technik. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 899 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 263 m² und damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrassenüberdachung sorgt für wetterunabhängige Nutzung und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude aus dem Jahr 2007 mit drei Garagen, das nicht nur ausreichend Stellfläche bietet, sondern auch zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partyraum mit Nebengelass, ideal für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort.

Sonstiges
Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontakt: Sabine Kammholz 0160-44 10 709 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 899 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
1.435,61 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
294.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- drei Garagen
- Einstellplätze
- Partyraum
- überdachte Terrasse

2002 Dacheindeckung Jacobi Tondachziegel
2002 Fassadenverkleidung
2002 Fenster
2007 Neubau 3 Garagen mit Abstellräumen
2007 Haustür
2007 Elektro in den Garagen / keine elektr. Tore
2016 Dachfenster 6 Stck. incl. Aussenrolladen
2016 Innenausbau Dachgeschoss
2017 Elektro Dachausbau
2017 Gasbrennwertkessel
2017 Ausbau Bad DG
2017 Plattenheizkörper DG Kermi
2018 Trockenbauarbeiten

Erdgeschoss: Wohnzimmer- Esszimmer, Einbauküche, Flur 1 und Flur 2, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, HWR/Gast

Obergeschoss: Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3 mit Spitzboden ins Dachgeschoss, Abstellraum/Heizung


Nutzfläche: Garagen, Abstellraum,Partyraum

Wohnfläche 263,91 m² , Gesamt Nutzfläche 113,07 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Parsau liegt im östlichen Teil des Landkreises Gifhorn im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Brome. Sie erstreckt sich auf einer ländlich geprägten Fläche und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Parsau selbst, Ahnebeck, Croya und Kaiserwinnkel.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und typischer norddeutscher Landschaft bietet Parsau eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich ausgedehnte Grünflächen sowie wertvolle Naturschutzgebiete.

Trotz der ländlichen Prägung verfügt Parsau über eine solide Grundversorgung vor Ort: Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Kiosk sowie lokale Gastronomieangebote sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Brome und Rühen (ca. 5-7 km).
Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort ausgesprochen vorteilhaft: Über die nahe Bundesstraße 244 bestehen direkte Verbindungen zu umliegenden Zentren. Insbesondere die Stadt Wolfsburg liegt in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitangeboten. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die Parsau an das regionale ÖPNV-Netz anschließen.
Für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv, vereint Parsau ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen - ein idealer Standort für Eigenheime, barrierefreie Neubauten oder generationenübergreifendes Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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