Toskana-Flair & Weitblick - modernes Anwesen auf 1.408 m² Grund // Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis

** INNENAUFNAHMEN BEI ANFRAGE ** Dieses in 2018 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.408 m². Moderne Architektur, ein hochwertiges Wohnambiente und der freie Blick ins Grüne verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Zusätzlich eröffnet das Grundstück interessantes Zukunftspotenzial: Ca. 1.060 m² entfallen auf Wohnbauland mit einer WGFZ von 0,27, weitere rund 348 m² auf höherwertiges Gartenland. Im Bebauungsplan Nr. Pa31 "Harthofen-West" werden im Wesentlichen die Baufenster durch Baugrenzen definiert. Auf ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügig geschnittene Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Sicht-Kaminofen, an den sich die offene Küche mit Kochinsel und Speisekammer harmonisch anschließt. Büro, Gäste-WC und Vorratsraum ergänzen die Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit über vier Metern Deckenhöhe, Kinderzimmer, Lounge, Ankleide und Hauswirtschaftsraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebener Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Der weitläufige Südgarten begeistert mit freiem Blick über die angrenzenden Maisfelder. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 62 (Sie) und 64 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.710.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 699.000,- € bei einem Bodenwert von ca. 860.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen