Reitanlage bei Hannover – 29 Pferdeboxen, professionelle Trainingsbedingungen & 4 Wohneinheiten!

Diese Reitanlage bei Hannover – in Koldingen – vereint komfortables Wohnen mit professioneller Pferdehaltung. Der Haupthof ist in zwei große Stallgebäude, ein Wohnhaus und ein Wirtschaftsgebäude unterteilt. Ergänzt durch umfassende Trainingsmöglichkeiten – dieser Pferdehof eignet sich daher wunderbar für einen Pensionsbetrieb, Ausbildung & Verkauf von Pferden oder auch für eine Reitschule. Das Grundstück umfasst ca. 12.518 m² Hoffläche zzgl. 2,5 ha Koppeln, die fußläufig zu erreichen sind. Die Koppeln sind verbindlich auf 12 Jahre angepachtet worden.

Das Wohnhaus bietet ca. 317 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten. Das Erdgeschoss wird derzeit selbst genutzt und verfügt über einen Gartenzugang, die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss eignen sich hervorragend für Familienangehörige, Angestellte oder zur Vermietung.

Gemeinsam mit dem Wirtschaftsgebäude und den Stallungen stammt es aus dem Jahr 1933. Die Stallgebäude und das Wirtschaftsgebäude erhielten 2008 eine umfassende Dach- und Dachstuhlerneuerung, sodass die Gebäude heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Funktionalität darstellen.

Die Stallungen mit insgesamt 29 großzügigen Boxen, darunter 25 helle Fensterboxen, bieten Platz für Ihre Vierbeiner – derzeit wird die Immobilie als gut ausgelasteter Pensionsbetrieb geführt. In der Vergangenheit wurden außerdem Turniere veranstaltet und auch für professionelle Lehrgänge eignen sich Reitplatz und Reithalle gut.

Für Training und Bewegung steht modernste Infrastruktur zur Verfügung: ein großzügiger Reitplatz (40 x 60 m), eine Reithalle (20 x 63 m), eine Longierhalle und ein Longierplatz (beide 2021 erbaut), eine Führanlage, mehrere Sandpaddocks und Koppeln. Die freie Bewegung der Pferde kann hier täglich – auch unabhängig vom Sport – gewährleistet werden!

Ein Wirtschaftsgebäude mit gemütlichem Jagdzimmer, Werkstatt und Garagen, große Heulagerflächen über den Stallungen, eine genehmigte Mistplatte sowie zahlreiche Stellplätze für Anhänger und Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Diese Reitanlage bei Hannover verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur und ist damit eine seltene Gelegenheit in Zentrumsnähe!

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe