Ansehen, Verlieben, Einziehen: Stilvoll kernsaniertes Stadthaus mit historischem Charme in Pattensen

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein außergewöhnliches Stadthaus an, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer stilvollen, geradlinigen Architektur verbindet. Das im Jahr 1900 errichtete Haus wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend energetisch kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst modernen Zustand. Inmitten der historischen Altstadt von Pattensen gelegen, verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer überraschenden Ruhe und privaten Atmosphäre. Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort, der durch den uneinsehbaren Garten den Charakter einer grünen Oase vermittelt. Hier genießen Sie trotz der Nähe zum Zentrum ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies verbringen. Bei der Auswahl der Materialien und Farben wurde besonderer Wert auf ein harmonisches Gesamtkonzept gelegt. So präsentiert sich das Haus mit einer stilvollen Eleganz und einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre. Zahlreiche Fenster- und Terrassentürelemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Haus eine freundliche, offene und großzügige Ausstrahlung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet dabei das stilvolle Herzstück der Immobilie und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Zuhauses. Die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Sonnenstunden, ein Frühstück im Grünen oder laue Sommerabende. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot dieser Wohnebene ab. Gemeinsam mit dem Schlafzimmer schafft es beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, vom Badezimmer aus zugängliche Terrasse, die sich als praktischer Außenbereich vielseitig nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als private Rückzugsebene, für Kinder und Gäste oder als stilvoller Arbeitsbereich - Ihrer persönlichen Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das großzügige Bad im Erdgeschoss und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die sonnige Dachterrasse bildet ein besonderes Highlight dieser Etage und eröffnet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort unter freiem Himmel. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vielseitige Raumangebot um weitere attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das hier geschaffene Schlafzimmer sowie das Studio bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die flexible Grundrissgestaltung dieser Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die einzelnen Ebenen bieten dabei jeweils eigene Rückzugsbereiche und schaffen ein komfortables Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Nebengebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Das Haus wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diese einmalige Immobilie anzusehen und sich von den Vorzügen dieser modernen Immobilie zu überzeugen - ansehen und auf der Stelle verlieben!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 12.98, Distanz zum Flughafen: 40.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.28, Distanz zur Autobahn: 9.71, Distanz zum Bus: 1.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16