Doppelhaushälfte in Pattensen - Zukunftssicher, hocheffizient und ganz nach Ihren Wünschen!

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
30982 Pattensen - Schulenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N81TNXJ3J8

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pattensen. Es handelt sich um einen hochwertig errichteten Rohbau, also eine seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² über 2,5 Etagen auf einem 460 m² großen Grundstück. Das lichtverwöhnte Herzstück des Erdgeschosses ist ein weitläufiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Stellen Sie sich hier Ihre maßgeschneiderte Kochinsel Ihrer neuen Einbauküche vor, während die Familie am großen Esstisch zusammenkommt. Eine große Terrassentür gibt den Blick frei auf Ihren neuen Garten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Abende auf der zukünftigen Terrasse ausklingen lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gästebadezimmer mit bodentiefe Dusche und der durchdachte Hauswirtschaftsraum. Mit seinem praktischen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik sorgt er dafür, dass die alltäglichen Dinge des Familienlebens dezent im Hintergrund bleiben. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz auf die Rückzugsmöglichkeiten der Familie ausgelegt ist. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer und das großzügige Hauptbadezimmer, das als private Wellness-Oase konzipiert wurde. Hier ist gibt es eine entspannende Badewanne und eine zweite, komfortable bodentiefe Dusche. Zudem befindet sich hier das geräumige Elternschlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Ein besonderer Clou für Individualisten: Wenn Sie weniger Kinderzimmer benötigen, lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen, um eines der Zimmer als exklusive, begehbare Ankleide direkt an das Elternschlafzimmer anzubinden. Der Weg führt uns schließlich noch eine halbe Etage höher in das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieser charmante Bereich unter den Schrägen eignet sich fantastisch als ruhiges Home-Office für ungestörtes Arbeiten, als kreatives Atelier oder als gemütliches Spielzimmer. Eine separate Abstellfläche sorgt zudem dafür, dass Koffer, Weihnachtsdekoration und Co. ordentlich verstaut sind. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, damit Sie sehen, welch Potenzial dieses Objekt für Sie bereithält! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins bei uns!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
3.357,14 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
- Energetische Spitzenklasse (A+): Ausgestattet mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe wohnen Sie absolut unabhängig von fossilen Brennstoffen. Dies schont die Umwelt und sichert Ihnen dauerhaft minimale Nebenkosten.
- Perfektes Wohlfühlklima: Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme auf allen Ebenen und lässt Ihnen maximale Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel, da keine störenden Heizkörper benötigt werden.
- Zukunftssichere Vorbereitungen: Es wurde bereits an morgen gedacht. Die Leitungswege für eine Photovoltaik-Anlage (PV) zur eigenen Stromerzeugung sowie die Vorrüstungen für E-Mobilität (Wallbox) sind bereits vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Schulenburg (Leine), welcher zur Stadt Pattensen im südlichen Einzugsgebiet der Region Hannover gehört. Die grundlegende Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine hausärztliche Praxis direkt in Schulenburg gegeben, während ein umfassenderes Einzelhandels-, Facharzt- und Bildungsangebot im rund 10 Kilometer nördlich gelegenen Kernort Pattensen sowie in den angrenzenden Mittelzentren Springe und Elze zur Verfügung steht. Für Familien ist die soziale Infrastruktur vor Ort durch eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte strukturell gut abgesichert.
Die nahegelegene Bundesstraße 3 bietet eine direkte Verbindung nach Hannover mit einer Fahrzeit von rund 25 bis 30 Minuten, während die B240 die regionale Vernetzung ergänzt. Der öffentliche Nahverkehr wird über Buslinien des Großraums Hannover abgedeckt, die den Ortsteil verlässlich mit dem Kernort Pattensen sowie mit den umliegenden Bahnhöfen in Nordstemmen und Barnten verknüpfen, von wo aus Anschluss an das Regionalbahnnetz in Richtung Hannover und Göttingen besteht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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