Baugrundstück mit ca 3.667 m² Pattensen/ Hannover – Entwicklungsmöglichkeiten im Mischgebiet

## Grundstück mit Bestand und vielseitigem Neubaupotenzial in Pattensen - Hannove

In attraktiver Lage von Pattensen, Jeinser Straße 18, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Investoren: Ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. **3.667 m²** und vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige bauliche Entwicklung.

Das Grundstück liegt überwiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 140A „Steintoranger“. Der größte Grundstücksteil mit ca. **3.323 m² ist als Mischgebiet MI 1** ausgewiesen. Hier sind grundsätzlich sowohl Wohngebäude als auch gewerbliche Nutzungen zulässig, sofern diese das Wohnen nicht wesentlich stören.

Gemäß den vorliegenden Bebauungsplanangaben sind maximal zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 festgesetzt. Daraus ergeben sich rechnerisch eine mögliche Gebäudegrundfläche von ca. **1.329 m²** und eine Geschossfläche von ca. **2.658 m²**. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit richtet sich jedoch zusätzlich nach den festgesetzten Baugrenzen sowie den geltenden bauordnungsrechtlichen Anforderungen.

Ein weiterer Grundstücksteil mit ca. **344 m²** liegt im Bereich MI 3. Für diesen Bereich ist nach den vorliegenden Angaben keine zusätzliche Wohnbebauung vorgesehen. Zulässig sind dort lediglich untergeordnete Anlagen im Rahmen der Bebauungsplanfestsetzungen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzlicher Gewerbefläche. Ergänzt wird der Bestand durch zwei weitere Gebäude in Form von Ställen bzw. Scheunen.

Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Grundstück unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben neu zu entwickeln. Alternativ kann auch eine Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands in Betracht gezogen werden.

### Grundstück & bauliche Rahmenbedingungen

- Grundstücksgröße insgesamt ca. **3.667 m²**

- Ca. **3.323 m² im Mischgebiet MI 1**

- Ca. **344 m² im Bereich MI 3**

- Bebauungsplan Nr. 140A „Steintoranger“

- MI 1: Wohnbebauung und nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzungen grundsätzlich möglich

- Maximal zwei Vollgeschosse

- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

- Rechnerische Gebäudegrundfläche im MI 1: ca. **1.329 m²**

- Rechnerische Geschossfläche im MI 1: ca. **2.658 m²**

- Bestehende Bebauung mit Zweifamilienhaus und zwei weiteren Gebäuden

- Mögliche Prüfung einer Grundstücksteilung

- Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbenutzungen im Rahmen der geltenden Festsetzungen

### Denkbare Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Grundstücksgröße und der Ausweisung als Mischgebiet ergeben sich verschiedene denkbare Entwicklungsperspektiven:

- Neubau von Wohngebäuden

- Mehrfamilienhausbebauung, vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit

- Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störendem Gewerbe

- Individuelle Projektentwicklung

- Prüfung einer Grundstücksteilung

- Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands

Welche Bebauung konkret realisierbar ist, muss anhand einer entsprechenden Planung und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden.

### Bestand & Abriss

Das vorhandene Zweifamilienhaus befindet sich in einem erheblich modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen vollständigen Abriss wurden im Sommer 2026 Kosten in Höhe von ca. **60.000 €** geschätzt. Dieser Betrag ist bei einer möglichen Neubauplanung entsprechend zu berücksichtigen.

Der Erwerb kann somit sowohl für Interessenten interessant sein, die den vorhandenen Gebäudebestand weiterentwickeln möchten, als auch für Investoren, die eine Neubebauung des Grundstücks prüfen.

### Investmentperspektive

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, überwiegender Ausweisung als Mischgebiet und vorhandener Erschließungs- bzw. Bestandsstruktur bietet eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Investiti

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen