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Einfamilienhaus mit Scheune und Weserblick in 37619 Rühle



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Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 354 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 354 m²
37619 Bodenwerder - Rühle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X6TV6T236G

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1907 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune in 37619 Bodenwerder OT Rühle. Die Grundstücksgröße beträgt 354 m². Aktuell werden die Zimmer der Immobilie als Monteurzimmer vermietet.

Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 354 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
702,13 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
273.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Die insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss wie folgt:

Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 71 m²) befinden sich 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Abstellräume sowie der Flur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 m . 

Das Obergeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 5 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur. Hier liegt die Deckenhöhe zwischen 1,80 m und 2,00 m.  

Das Haus ist teilunterkellert; des Weiteren ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.   

Zusätzlich zum Wohnraum befinden sich im Erdgeschoss noch eine Werkstatt inkl. Heizungsanlage und Heizöllager sowie ein Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Weser. 

Die Immobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2008 und älter) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Öl-Brennwerttherme Baujahr 2019 mit Warmwasserversorgung.    

Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade Putz und Behang; Sandsteinkeller. 

Auf dem  Grundstück befindet sich eine Scheune, aufgeteilt in einen großen Raum mit Scheunentor und einer Höhe von ca. 3,05 m sowie diversen kleinen Räumen. 

Hof und Zufahrt sind geteert. Des Weiteren gibt es eine kleine Rasenfläche sowie einen überdachten Freisitz.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 37619 Rühle, einem Ortsteil von Bodenwerder der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle (Landkreis Holzminden/Niedersachsen).

Rühle, das "Dornröschen des Weserberglandes" hat ca. 800 Einwohner und liegt am Südhang des Naturparks Solling-Vogler direkt an der Weser. Der anerkannte Erholungsort liegt ca. 5 km von Bodenwerder und ca. 27 km von Hameln sowie der Kreisstadt Holzminden entfernt. In Bodenwerder befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie eine ca. 1 km lange Sommerrodelbahn mit Minigolfanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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