Wohnen an der Weser, Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und 1452 m2 Grundstück

Ein Zuhause, das seinesgleichen sucht

Es gibt Immobilien – und es gibt Lieblingsorte. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einmaliger, unverbaubarer Lage direkt an der Weser gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem 1452 qm großen, liebevoll gestalteten Grundstück genießen Sie täglich einen beeindruckenden Panoramablick über die Weser bis hin zur historischen Münchhausenstadt Bodenwerder.

Hier verbinden sich Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einer Immobilie, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger begeistert.

Das Objekt

Das ursprünglich 1927 erbaute und über viele Jahre kontinuierlich modernisierte Wohnhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse nebst Souterrainwohnung stehen insgesamt acht Zimmer sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separatem Eingang, die sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung eignet.

Hinzu kommen rund 118 m² Nutzfläche, die weiteres Potenzial bieten. So kann der Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m² bei Bedarf wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zudem über ein separates Duschbad und einen rund 40 m² großen Bereich, der bisher nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Das gärtnerisch angelegte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet und bildet eine grüne Oase der Ruhe.

Mehrere sonnige Sitzplätze laden dazu ein, den Blick über die Weser schweifen zu lassen. Zwei großzügige Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großzügiges Gartenhaus (Baujahr 2023) mit einer weiteren überdachten Terrasse – ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch die zahlreichen Investitionen in Technik und Ausstattung

Highlights unter anderem

Photovoltaik mit Batteriespeicher (2025)

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Moderne Gas-Brennwertheizung (2020)

Wasserenthärtungsanlage

Teilweise Fußbodenheizung

Teilweise Elektrische Rolläden

Velux Dachfenster mit Solarrolläden (2018)

Hochwertiges Schieferdach

Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum

Fortlaufend modernisiert und außergewöhnlich gepflegt

Die unverbaubare Lage unmittelbar an der Weser gehört zu den absoluten Besonderheiten dieser Immobilie. Von den Terrassen und großen Teilen des Gartens eröffnet sich ein weiter, freier Blick auf den Fluss und die gegenüberliegende Stadt Bodenwerder. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und beeindruckender Aussicht ist nur äußerst selten am Immobilienmarkt zu finden. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bodenwerder. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zur Weser und zur historischen Altstadt trägt zur Attraktivität des Wohnumfelds bei. Auch die Innenstadt von Bodenwerder mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Individualverkehr ist Bodenwerder über die Bundesstraßen B83 und B240 gut an das regionale Straßennetz angebunden.

Fazit

Diese Immobilie vereint historische Substanz mit moderner Technik, großzügigen Flächen und einer Lage, die in dieser Form kaum zu finden ist.

Sonstiges: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden Besichtigungstermine ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten mit entsprechendem Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis angeboten

k.A.