Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Hanglage mit Weserblick

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
95.000 €
Grundstück
ca. 782 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
95.000 €
Grundstück
ca. 782 m²
37619 Bodenwerder - Rühle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FWVYHQUAKV

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1907 mit einer zeitlos schönen Backsteinfassade errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein älteres Wannenbad und 2 weitere Abstellräume im ausgebauten Stallgebäude. Vom Erdgeschoss führt im hinteren Bereich eine Treppe ins Obergeschoss zu einem Vorraum und einem kleineren Wohnzimmer mit Kaminofen. Von dem Vorraum führt eine steile Treppe zu einem weiteren Schlafzimmer. Von beiden Zimmern haben Sie einen ansprechenden Blick auf die Weser. Im vorderen Teil des Flurs führt eine weitere Treppe ins Obergeschoss mit einem Duschbad, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Büro. Im DG befindet sich noch ein großer Hobby-Partyraum und ein Schlafzimmer. Das Haus wird mit einer Strom-Nachtspeicherheizung beheizt. Der Vorrats-Keller weist übliche Feuchtigkeitspuren auf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Ideal wäre ein Käufer der handwerklich begabt ist, da ein gewisser renovierungsbedarf besteht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Sonstiges
WICHTIG: Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie unser Web-Exposé mit Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Anschließend bieten wir Ihnen an die Immobilie gemeinsam zu besichtigen. Die Eigentümer die vorherige Prüfung der Finanzierbarkeit. Bitte bringen Sie eine schriftliche Finanzierungs-Bestätigung zur Besichtigung mit. Vielen Dank im Voraus. Gerne helfen wir bei Bedarf und freuen uns auf Ihr Interesse ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 782 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
95.000,00 €
Preis/m²
575,76 €
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude

Nachträglich wurde ein ansprechendes Nebengebäude mit diversen Abstellmöglichkeiten errichtet und zur Weserseite besteht ein geschlepptes Dach, um bei unterschiedlichen Witterungen geschützt auf der Bank mit Blick auf die Weser sitzen zu können.

Optional kann ein Freizeitgrundstück mit ca. 1.235 m² käuflich mit erworben werden. Dieses Grundstück liegt nur wenige Schritte vom Hausgrundstück entfernt.

Lagebeschreibung

Der Ort Rühle gehört zu Bodenwerder und liegt wunderschön zwischen der Weser und dem Vogler und wird zu Recht als "Rühler Schweiz" bezeichnet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, wie Wanderungen , Fahrradtouren, Bootstouren, etc.
Die Immobilie liegt erhöht an der Ortsdurchgangsstraße und man kann vom Hang-Grundstück und zum Teil auch vom Haus den Blick hinab auf den Weserlauf genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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