Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Pegnitz

Diese charmante Immobilie in ruhiger Wohnlage von Pegnitz bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem ca. 620 m² großen Grundstück vereint das Haus großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse und einem schönen Blick in den gepflegten Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Über die Diele erreichen Sie die weiteren Räume dieser Etage. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, vervollständigen das Raumangebot. Das Obergeschoss überzeugt durch seine flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, das sich ebenso hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich diese Etage ideal als separater Wohnbereich - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder oder Gäste. Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Eine Kfz-Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Strom-Nachtspeicherheizung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern