6% Rendite! Top gepflegtes MFH mit 3 Einheiten im Herzen von Pegnitz

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren mit Blick für nachhaltiges Potenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteienhaus mit ca. 390 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Etagen, in absolut zentraler Lage von Pegnitz. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 43.200 EUR und stehen nach dem Verkauf vollständig dem Käufer bzw. der Käuferin zu. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich daraus eine jährliche Rendite von ca. 5,9 %. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.030 m² großen Eckgrundstück und verfügt über zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze mit separatem Carport und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Außenküche, einer Werkstatt und zusätzlichem Lagerraum. Im Erdgeschoss des Hauses ist seit vielen Jahren ein ortsansässiger Sport- und Allgemeinmediziner ansässig, der auf ca. 141 m² eine gut etablierte Praxis betreibt. Die Praxis umfasst insgesamt sechs Räume, darunter drei Behandlungszimmer, einen Wartebereich, einen Pausenraum sowie den Empfang. Ein separates WC für Patienten ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und beherbergt eine ca. 131 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte bei Bedarf ohne größeren Aufwand von den übrigen Einheiten getrennt werden. Renovierungsmaßnahmen, wie die Modernisierung des Badezimmers inklusive Fußbodenheizung, wurden vor etwa sieben Jahren durchgeführt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgebaute 3-Zimmer- Wohnung mit zusätzlichem Zugang zu einer Galerie, die der Einheit einen offenen und besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung umfasst ca. 118 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1991 baurechtlich genehmigt um einen Erker mit Galerie erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das gedämmte Dach sowie die erneuerte Dacheindeckung leisten einen positiven Beitrag zum Energiehaushalt der Immobilie. Die Eigentümer beabsichtigen, die Praxis im Erdgeschoss für mindestens weitere fünf Jahre als Mieter fortzuführen und die beiden Wohneinheiten weiterhin selbst zu bewohnen. Die monatliche Kaltmiete wird sich gemäß neuem Mietvertrag auf insgesamt 3.600 EUR belaufen. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlichen Mieteinnahmen, das sich als nachhaltige und solide Kapitalanlage eignet.

Provisionshinweis
3,57% Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015