KfW-55-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Pegnitz Am Buchauer Berg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich dabei auf die Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Terrasse ist hierbei nicht anteilig in die Wohnfläche einberechnet. Insgesamt bietet die Immobilie 7 Zimmer und ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Raumaufteilung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familienleben, gemeinsame Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie viel Platz für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte eignet. Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 63 m² Wohnfläche. Diese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung erscheint grundsätzlich denkbar. Das ca. 1.770 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der großzügige Gartenanteil schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die große Terrasse mit ca. 80 m² lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und wird durch drei große elektrisch steuerbare Markisen komfortabel ergänzt. Für eine nachhaltige Gartenbewässerung steht zudem eine unterirdische Zisterne mit ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Dadurch kann ein Großteil der Gartenbewässerung effizient über gesammeltes Regenwasser erfolgen, was gleichzeitig die laufenden Kosten reduziert. Durch die Regenwassernutzung entfällt zudem die Flächenwasserabgabe für das Grundstück. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie äußerst zeitgemäß. Das im Jahr 2017 errichtete Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, einen Bedarfsausweis sowie die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) bietet das Objekt beste Voraussetzungen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, kann jedoch kurzfristig übernommen werden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung