Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pegnitz

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pegnitz bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Eine vollständig vermietete Immobilie, die ab dem ersten Tag stabile Cashflows generiert und somit maximale Planungssicherheit schafft.

Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, die effiziente Grundrissgestaltung und die nachhaltig hohe Vermietbarkeit aller Einheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche, die durch ihre funktionale Aufteilung bei Mietern besonders gefragt sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, die das Nutzungskonzept sinnvoll abrundet und unterschiedliche Mietergruppen anspricht.

Der ausgewogene Wohnungsmix sorgt für eine breit gestreute und stabile Mieterstruktur - ein entscheidender Vorteil für ein risikoarmes und langfristig planbares Investment.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Mitten in Pegnitz gelegen profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Investoren bedeutet dies ein Objekt mit geringen Leerstandsrisiken, soliden und laufenden Mieteinnahmen sowie einer stabilen Wertentwicklung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als strategische Kapitalanlage mit verlässlichem Ertragspotenzial und langfristiger Perspektive.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].
Pegnitz mit über 13.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte, mehrere Kindertagesstätten sowie ein vollständiges schulisches Angebot machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A9 sind die Städte Bayreuth in etwa 25 Minuten und Nürnberg in rund 45 Minuten gut erreichbar, was Pegnitz auch für Berufspendler interessant macht.

Auch im Freizeit- und Erholungsbereich bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Das CabrioSol Ganzjahresbad, der Schloßberg sowie der Bierquellen-Wanderweg sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Gasthäuser und Biergärten, die dazu einladen, die fränkische Landschaft bei Wanderungen und Radtouren zu genießen und die regionale Gastfreundschaft zu erleben.