LAGE, LAGE, LAGE

Kurzbeschreibung

Mitten im Grünen...

Objekt

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage von Pegnitz und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Das Haus ist voll unterkellert, steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Durch zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Neben der Nutzung als klassisches Zweifamilienhauses, ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Zusätzlich bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Kleingewerbe. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonders hohen Wohnkomfort durch den direkten Bezug zum Außenbereich. . großzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Zimmer . separates Esszimmer mit Austritt zur herrlichen Terrasse . moderne Einbauküche mit Essplatz, erneuert im Jahr 2013 . zwei geräumige Schlafräume . Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 2011 erneuert . separates WC im Erdgeschoss, erneuert im Jahr 2003 Wohnung im Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, dessen Ausbau im Jahr 2003 erfolgte. . freundlicher, großzügiger Wohn- Essbereich mit Austritt auf den großzügigen Balkon . sehr gepflegte Einbauküche . ein Schlafzimmer mit Einbauankleide . weiteres geräumiges Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne und Dusche . kleiner Abstellraum Die Dachgeschosslage verleiht dieser Wohnung ein besonders gemütliches Wohnambiente. Flexible Nutzung: Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - ideal für eine große Familie. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzungs- oder Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein kleines Duschbad, das im Jahr 2010 erneuert wurde und ein großzügiger Hobbyraum der die Flexibilität des Kellergeschosses deutlich erhöht. Des Weiteren befinden sich weitere Kellerräume, der Heiz- und Tankraum sowie die integrierte Garage im Kellergeschoss ihren Platz. Modernisierungen & Maßnahmen: . 2003: Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung des separaten WCs im Erdgeschoss . 2003-2005: Erneuerung der Fenster . 2005: teilweiser Umbau des Erdgeschosses mit Vorbereitung für flexible Nutzung (z. B. Arbeiten von zu Hause) . 2007: Außenanstrich des Hauses . 2008: Pflasterarbeiten im Außenbereich . 2010: Erneuerung des kleinen Duschbades im Kellergeschoss . 2011: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss . 2013: neue Einbauküche im Erdgeschoss Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Ausstattung & Besonderheiten: . sofort bezugsfrei . sehr gepflegter Gesamtzustand . zwei Einbauküchen . drei Badezimmer . ausgebautes Dachgeschoss . voll unterkellert . großzügiges Grundstück mit ca. 869 m² . wunderschön angelegter Garten . Terrasse mit Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung . Garage im Haus . ruhige, sehr gute Wohnlage von Pegnitz . flexible Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges
Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, herrlichem Grundstück und umfangreichen, nachvollziehbaren Modernisierungen in hervorragender Lage von Pegnitz. Dank Leerstand und sofortiger Bezugsfreiheit ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Bedarf an flexibler Nutzung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z