Ein Resthof wie aus "Schöner Wohnen" - stilvoll modernisiert, voller Charakter und mit Platz für Generationen

Dieser wunderschöne Resthof wurde um das Jahr 1800 im beliebten Peiner Ortsteil Vöhrum erbaut und verbindet heute auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Vöhrum zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Peine. Die besondere Attraktivität des Ortes liegt in der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener dörflicher Struktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Oberzentren Hannover und Braunschweig, während die nahegelegene Autobahn A2 Berufspendlern und Reisenden kurze Wege in alle Richtungen eröffnet. Wer die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu wollen, findet in Vöhrum einen Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten des rund 1.400 m² großen Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Vielmehr präsentiert sich dieser historische Resthof als ein mit viel Liebe zum Detail gepflegtes Anwesen, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Das Hofensemble besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Wohnhäusern mit separaten Eingängen und Wohnflächen von ca. 110 m² beziehungsweise ca. 100 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die sich den Traum von einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Freiraum erfüllen möchten. Historische Backsteine, Fachwerkelemente, geschmackvoll angelegte Wege und hochwertige Natursteinpflasterungen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen, das den besonderen Charme dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein liebevoll gestalteter Garten mit gewachsenem Baumbestand, mehreren sonnigen und geschützten Sitzbereichen sowie einer aufwendig angelegten Feuerstelle schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Rückzugsort erinnert. Ob gesellige Sommerabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder das Spiel der Kinder auf dem weitläufigen Grundstück hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die Gebäude wurden von den heutigen Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Raumreserven, insbesondere der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschossbereich, weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsideen bieten. Bei sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des historischen Resthofes zu bewahren. Sichtbare Backsteinelemente, traditionelle Baustoffe und liebevoll erhaltene Details verbinden sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen authentisch wie zeitgemäß wirkt. Das Haupthaus empfängt seine Bewohner und Gäste über einen ausgesprochen repräsentativen Eingangsbereich, der unmittelbar die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie vermittelt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminstelle als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die gelungene Kombination aus historischen Bauelementen, offenen Raumstrukturen und modernen Akzenten verleiht diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität. Über eine stilvoll gestaltete Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die derzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick in den darunterliegenden Wohnraum und den Eingangsbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein modernes Hauptbad, ein separates Gästebad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die derzeit unter anderem als Büro genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Teilkeller, der mit hochwertigen Regalsystemen ausgestattet wurde. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ebenfalls ein behagliches Wohnambiente. Hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Auch in diesem Gebäudeteil wurde großer Wert auf eine geschmackvolle Modernisierung gelegt, ohne den ursprünglichen Charme des Resthofes zu verlieren. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die wesentlichen Gebäudebestandteile wurden fortlaufend modernisiert. So erfolgten die Erneuerungen der Dachflächen in den Jahren 2013 und 2021. Darüber hinaus wurden im Laufe der Zeit nahezu sämtliche Fenster ausgetauscht sowie die Bäder umfassend modernisiert, zuletzt vor etwa zwei Jahren. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2008 und die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Diese Aufzählung ist nicht abschließend, denn es wurden etliche Gebäude.- und Austattungsbestandteile im Innen.- sowie Aussenbereich in erheblichen Umfang erneuert. Auch die Außenanlagen spiegeln den hohen Pflegezustand des gesamten Anwesens wider. Die hochwertige Tor- und Zaunanlage, historische Pflasterflächen, geschmackvoll angelegte Wege und die großzügigen Stellmöglichkeiten auf sowie vor dem Grundstück sorgen für einen repräsentativen Gesamteindruck und hohen Alltagskomfort. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sollte das Grundstück baulich erweiterbar sein. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einer geräumigen Halle und einem Werkstattbereich steht ein separater Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Ob für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys, Lagerzwecke oder gesellige Zusammenkünfte die vorhandenen Flächen bieten außergewöhnliche Flexibilität. Die Halle ist unter anderem mit Palettenregalen, einem Palettenhubgerät sowie weiteren Regalsystemen ausgestattet. Im Werkstattbereich stehen zusätzliche Rollregale, Standregale und Schrankanlagen zur Verfügung, wodurch optimale Voraussetzungen für Lagerung, Organisation und vielfältige Nutzungsformen geschaffen werden. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails, darunter zwei Einbauküchen, maßgefertigte Schranksysteme, platzsparende Rollregale sowie eine glasüberdachte Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Dieses Anwesen vereint auf seltene Weise historischen Charme, moderne Wohnqualität, großzügige Nutzflächen und eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Dieser Resthof ist weit mehr als eine Immobilie. Er ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Ausstrahlung geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung aus ländlicher Idylle, Wohnqualität und Lebensgefühl zu schätzen wissen. Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: Baujahr Gebäude 1800 ( geschätzt ) Baujahr Wärmeerzeuger 2008 Brennwert-Kombi-Gerät Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E Energiebedarfsausweis vom 08.06.2026 Endenergiebedarf 290,1 kWh/(m².a) Klasse H

Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², Bundesland: Niedersachsen