Peine-Stederdorf / Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Ort Stederdorf, einem Ortsteil der Stadt Peine, und wurde ca. 1932 in massiver Bauweise errichtet. Die zentrale Lage des Grundstücks verbindet auf ideale Weise eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem Gestalten und mit wenigen Schritten erreichbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Peiner Innenstadt als auch die Autobahn 2, die Bundesstraßen 444, 65 und 214 in wenigen Minuten, wodurch sich Pendler schnell in Richtungen Hannover oder Braunschweig bewegen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Das Gebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und steht auf einem 325 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m², die auf drei unterschiedlich große Wohnungen aufgeteilt sind. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, die Wohnung im Obergeschoss über drei Zimmer sowie einen Balkon. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen aus drei Zimmern mit Terrasse und kleiner Grünfläche, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine verlässliche Einnahmesituation bietet. Die Gesamtjahresmiete für alle drei Wohneinheiten beträgt aktuell 18.540 Euro, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Aufgrund der zentralen, aber ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der nachhaltigen Vermietbarkeit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus besonders für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Ertragspotenzial suchen. Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: - Verbrauchsausweis vom 26.04.2021 - Wesentlicher Energieträger ist Öl - Baujahr Immobilie 1932 - Endenergieverbrauch 138,5 kWh/(m².a) - Klasse E

Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen