Stilvolle Stadtvilla mit drei Wohneinheiten - charaktervolle Immobilie in guter Lage von Peine

Die schöne Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, ihren gepflegten Gesamteindruck sowie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Dreifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 40 m² und ist mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal als kompakte Wohneinheit konzipiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Seit dem Jahr 2013 wurden insgesamt rund 200.000 € in die Liegenschaft investiert. Bereits im Jahre 2007 wurde das Dach erneuert. Darüber hinaus erfolgten unter anderem die Erneuerung nahezu aller Fenster, die Modernisierung nahezu aller Teile der Elektroinstallation, neue Gasleitungen und Gasthermen, der Einbau einer hochwertigen Haustür sowie die Installation einer Alarmanlage. Auch im Außenbereich wurden erhebliche Investitionen vorgenommen. So erhielt das Grundstück eine aufwendig neu gepflasterte Hoffläche, eine Drainage rund um das Gebäude, einen neuen Schmutzwasserkanal sowie eine hochwertige Einfriedung. Eine Garage und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnungen wurden ebenfalls fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den architektonischen Charakter des Hauses zu bewahren und klassische Elemente harmonisch mit modernen Ausstattungsdetails zu verbinden. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltiger Wertigkeit. Aus Sicht eines zukünftigen Eigentümers könnte mittelfristig eine optische Auffrischung und Instandhaltung eines Teils Fassade in Betracht gezogen werden. Die Immobilie ist derzeit vollständig genutzt. Zwei der drei Wohnungen sind an gute, solide Mieter vermietet und bieten eine schöne Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Rahmen eines Eigentumsübergangs besteht grundsätzlich Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der weiteren Nutzung dieser Wohnung. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber - je nach individuellem Bedarf - sowohl die Möglichkeit einer vollständigen Vermietung als auch die Option, die Wohnung künftig selbst zu nutzen. Diese Flexibilität stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar.

Sonstiges
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor ( wobei die neuen Heizungen hier noch nicht berücksichtigt worden sind ! ) Baujahr Gebäude 1929 Baujahr Wärmeerzeuger 2006, 2022, 2023 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas Endenergiebedarf 123 kWh/m².a Klasse D

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m²