Voll vermietetes 4-Parteienhaus - starke Kapitalanlage!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 337 m² Wohnfläche und soliden Mieteinnahmen Herzlich Willkommen! Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück als interessante Kapitalanlage mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 337 m². Die Immobilie ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine gewachsene Vermietungsstruktur. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.370 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 28.440 €. Damit verfügt der Erwerber bereits ab Übernahme über laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich bietet die bestehende Mietstruktur weiteres Ertragspotenzial. Bei zwei der Wohneinheiten besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit neben den aktuellen Ist-Mieten die Möglichkeit einer langfristigen Optimierung der Mieterträge. Mit ihrer großen vermietbaren Wohnfläche, den bestehenden Mieteinnahmen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine langfristige Anlage mit laufendem Cashflow suchen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die letzte umfangreichere Renovierung erfolgte vor ca. vier Jahren. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Bäder modernisiert. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit weitere Maßnahmen, unter anderem im Bereich der Fenster und Dämmung, durchgeführt.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 2.52

Sonstiges/Wohnen: Dachboden