Wohnhaus mit Ausbaufläche, Vollkeller und schönem Garten in bester Kernortlage von Peine

Zum Verkauf steht ein großzügiges Massivbau-Wohnhaus des damaligen Bauträgers "HOLSTEIN-HAUS" mit Vollkeller, angebautem Wintergarten, Ausbaureserve, Garage und tollem Gartenareal in bevorzugter, familienfreundlicher Kernortlage von Peine, nähe Heywood-Park & Schwanensee und unweit vom Peiner Herzberg entfernt.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern oder für Paare mit viel Platzbedarf für Hobbies und anderes. Auch ein Generationenwohnen ist bei Ausbau des Dachgeschosses ebenso möglich wie die Realisierung von "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach.

Die reine Wohnfläche im EG beträgt inkl. Wintergarten rd. 135 m² auf einer Ebene. Die Grundfläche im ausbaubaren Dachgeschoss beträgt rd. 14,3 x 8,5 m und lässt daher bis 85 m² Wohnflächen-Ausbaupotenzial (auch als Einliegerwohnung) zu, die heute Nutzfläche sind. Mit Garagen- und Kellernutzflächen werden weitere rd. 141 m² erreicht, insgesamt ergeben sich daher ca. 361 m² großzügiges Platz- und Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen.

Besonderes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der mit unterschiedlichen Arealen, Wintergarten, Plateauterrasse in Südausrichtung, Natursteinmauer und Brunnenanschluss einen hohen Freizeitwert garantiert.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden, der über eine klassische Einschubtreppe erreichbar ist.

Eine Garage in Massivbauweise vor der Anliegerzufahrt rundet das Angebot stimmig ab.

Das großzügige Objekt ist bereits unbewohnt und kurzfristig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.

Das großzügige Objekt ist bereits unbewohnt und kurzfristig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben. Zur genauen Raumaufteilung wird auf den beigefügten Grundriss verwiesen.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Aufteilung Grundstück:
Hausgrundstück: 784 m²
Garagengrundstück: 36 m²
Gesamt: 784 + 36 = 820 m²

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Belastungen oder Einträge abgefragt.

Grundsteuer B + Str.-Reinigung: z.Zt. 459,92 € im Jahr.

Wohngebäudeversicherung: AXA.

Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z