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3-Fam.-Haus in der Innenstadt - 7% Rendite



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 188 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 188 m²
31224 Peine - Kernstadt Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PK5LA3ZJGD

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Objektbeschreibung

Im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet steht dieses 3-Familienhaus in bester Innenstadtlage. Das Grundstück umfasst eine überschaubare Größe von 188 qm und ist überwiegend gepflastert (pflegeleicht). das Objekt hat 3 X 3 Zimmer, Küche, Bad mit überschaubaren Wohnungsgrößen. Im Erd- und Obergeschoss haben die Wohnungen jeweils 60 qm und die Wohnung im Dachgeschoss hat 50 qm Wohnfläche. Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme. Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.310,- p. Monat bzw. € 15.720,- p. Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht das einer Rendite von 7 % oder einem Yield-Faktor von 14,3.

An dem Objekt fanden laufend Instanthaltungs- und Sanierungsmaßnahmen statt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0173-1918090.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 188 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-07-08T00:00:00Z
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1323.5 €
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
131.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Garten
  • Keller
  • ist vermietet
Modernisierungsaufstellung Luisenstraße 14, 31224 Peine1994 Dach erneuert1995 Hofseite neu verkleidet mit Naturschieferplatten, Rg. Fa. Heidorn vom 10.03.19951995 Fassade gedämmt1995 Fenster Treppenhaus erneuert1997 Therme 1. OG erneuert.2003 Kaltwasserleitung erneuert (Keller bis 2. OG.)2004 Therme EG erneuert2005 neue Haustür und diverse Fenster erneuert2011 Laminat und Fliesen Erdgeschoß erneuert2014 Laminat und Küche Dachgeschoß erneuert2015 Reparatur Vaillant-Therme DG2016 Rückbau hofseitiger Schuppen und Herstellung eines Fahrradabstellraums an gleicher Stelle2018 Therme 1. OG erneuert2021 Warmwasserspeicher DG erneuert2025 Wartung und Reparatur Fenster Erd- und DachgeschoßHinzu kamen regelmäßige Arbeiten bei MieterwechselJede der drei Wohnungen wurde bei Einzug der Mieter malermäßig überarbeitet.In einzelnen Fällen Austausch bzw. Erneuerung von Fußbodenbelägen, sowie laufende technische Wartungen, wie regelmäßige Schornsteinfegerarbeiten und MessungenWartung der Gasthermen nach BedarfWartung und Miete der Rauchwarnmelder

Lagebeschreibung

Die Luisenstraße zählt zu den äußeren Innenstadtlagen. Zur Fußgängerzone sind es lediglich 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von 10 Gehminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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