Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - attraktive und gut vermietete Kapitalanlage im Herzen der Peiner Fußgängerzone

Gebäude und Aufteilung Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde 1981 errichtet und architektonisch harmonisch in die historisch gewachsene Ladenzeile der Peiner Innenstadt integriert. Es verbindet den Charakter klassischer Innenstadtarchitektur mit den Vorzügen eines vergleichsweise jungen Baujahres. Die Immobilie umfasst zwei Nutzungseinheiten: . Gewerbeeinheit: ca. 150 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, jeweils ca. 75 m² . Wohneinheit: ca. 160 m² Wohnfläche über Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss . Gesamt: ca. 310 m² Wohn- und Gewerbefläche Beide Einheiten sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und werden ausgesprochen gepflegt genutzt. Gewerbeeinheit - ca. 150 m² Die Gewerbefläche erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss. Die ca. 75 m² große Erdgeschossfläche liegt unmittelbar an der Breiten Straße in der Fußgängerzone; weitere ca. 75 m² befinden sich im direkt verbundenen Kellergeschoss. Aktuell wird die Einheit durch den etablierten "Tee-Garten" genutzt, der unter anderem Tee, Wein, Öle und verschiedene Delikatessen anbietet. Das gepflegte Ladenlokal vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Die Kombination aus attraktiver Verkaufsfläche, ergänzenden Kellerräumen und der zentralen Fußgängerzonenlage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Wohneinheit - ca. 160 m² über drei Ebenen Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt eher den Charakter eines vertikalen Stadthauses als einer klassischen Etagenwohnung. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche. Obergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Zimmer, Flur und Badezimmer. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mitten in der Innenstadt einen privaten Außenbereich mit Platz für Sitzecken, Frühstück im Freien oder gesellige Abende bietet. 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, separater Ankleidebereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer und Abstellraum. Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Lebensbereiche. Dachgeschoss: Auf nahezu der gesamten Ebene befindet sich ein großzügiges, offen gestaltetes und repräsentatives Studio. Es eignet sich beispielsweise als Wohnbereich, Bibliothek, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch diese großzügige oberste Ebene zusätzlich unterstrichen. Auch die Wohneinheit ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und wird sehr gepflegt genutzt.

Sonstiges
Pflege- und Modernisierungszustand Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Errichtung 1981 wurde es kontinuierlich instand gehalten und werterhaltend gepflegt. Erforderliche Maßnahmen wurden laufend durchgeführt. Unter anderem wurde vor etwa fünf Jahren ein Teil der vorhandenen Fenster erneuert. Vermietung und Kapitalanlage Beide Nutzungseinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete des Gesamtobjektes beträgt aktuell 28.200 €. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sorgt für eine unterschiedliche Nutzungsstruktur: Die Gewerbeeinheit profitiert von der exponierten Lage in der Fußgängerzone, während die großzügige 160-m²-Wohnung einen eigenständigen wohnwirtschaftlichen Bestandteil darstellt. Neben der Fortführung der bestehenden Vermietung bestehen langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine teilweise Eigennutzung oder für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse. Eine Innenstadtimmobilie mit besonderem Charakter Die Immobilie verbindet eine 1A-Innenstadtlage in der Breiten Straße, bestehende Mieterträge und eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzung mit Dachterrasse und Studio. Diese Kombination macht das Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Innenstadtimmobilie für Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. Die Immobilie ist bereits gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich interessante Erwerbsmöglichkeiten ergeben können. Energieangaben . Baujahr Gebäude: 1981 . Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 . Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme . Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 29.03.2022 . Endenergieverbrauch: 27,8 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m²